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“以房養(yǎng)老”到底靠譜不靠譜

更新:2023-09-15 22:04:47 高考升學網(wǎng)

  最近,保監(jiān)會發(fā)布了一項“重大”新聞,至于重要的程度,不得不認真看起來。這是因為,世界杯也才是四年一次嘛,而這個問題真的是一生只有一次,所以不能不重視。到底是啥?直說了,關于個人的養(yǎng)老問題。

  6月23日,保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會,公布《中國保監(jiān)會關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》,《意見》自7月1日起實施,試點城市為北京、上海、廣州、武漢,投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。以房養(yǎng)老的試點周期為2年。

以房養(yǎng)老示意圖

  這就是傳說中的“以房養(yǎng)老”,終于正式出爐了。我們的養(yǎng)老金到底夠不夠,社會上觀點多種多樣,沒有權威數(shù)據(jù),也就不便發(fā)表看法。但是,對于正式出爐的以房養(yǎng)老試點制度,還是要潑潑冷水。

第一盆冷水:你有房嗎?

  很顯然,以房養(yǎng)老的前提,就是你要有房,如果連房子都沒有,那你就連參與以房養(yǎng)老的試點資格都沒有了。

第二盆冷水:房子會一直上漲?

  目前試點產品分為參與型反向抵押養(yǎng)老保險產品和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產品。其中,參與型產品指保險公司可參與分享房產增值收益。非參與型產品指保險公司不參與分享房產增值收益,抵押房產價值增長全部歸屬于投保人。

  這就有了一個很大問題,上述產品的設計是建立在房價的持續(xù)上漲的前提下,如果房價沒有上漲,甚至出現(xiàn)下跌,那結果將會怎么樣?另外還有一個問題,就是房子的估價,什么樣的機構參與估價才會更加合理、客觀?到時別又把養(yǎng)老的房子當成唐僧肉了。

第三盆冷水:養(yǎng)老觀念要轉變?

  養(yǎng)兒防老,這在中國已有千年傳統(tǒng)。就在今天,這種觀念面臨巨大改變,短時間會有效果嗎?

第四盆冷水:不是所有保險公司都能玩?

  保險公司開展試點,應當向中國保監(jiān)會提出申請,獲得試點資格。對申請試點資格的保險公司要求較高,可能只有少數(shù)幾個公司獲得資格,區(qū)區(qū)幾家公司是否能在社會上打出“以房養(yǎng)老”的影響力?

第五盆冷水:70年產權如何處理?

  在我國,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,“皮之不存,毛將焉附”。假如70年產權到期,而人還在世,那該如何處理?

  綜上所述,“以房養(yǎng)老”是解決養(yǎng)老問題的一個新探索,不過在我國能否成功,有待觀察。廣大老百姓可能絕大部分都會選擇觀望。眾多理財師疾呼,以房養(yǎng)老不如“投資養(yǎng)老”,保持長期穩(wěn)定的資產增值,成為百萬富翁何愁養(yǎng)老?

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