當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 政策改革 > 正文
◎高檔住宅還是所有住宅?在可以預(yù)見(jiàn)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)應(yīng)考慮住房保有環(huán)節(jié)稅收只是調(diào)節(jié)高端,之后再由住房市場(chǎng)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)征收的情況下,逐步放寬“高端”的具體界限適當(dāng)擴(kuò)大征收面。
◎人均面積還是家庭擁有房屋套數(shù)?這是房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)爭(zhēng)議最多環(huán)節(jié)之一。房地產(chǎn)稅設(shè)計(jì)至少在建立初期可能需要放寬一些,即房地產(chǎn)稅當(dāng)開(kāi)征不涉及第一套房,第二套房稅率從低,第三套第四套就一絲不茍地征稅。
計(jì)算
是以市場(chǎng)成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)值計(jì)算?以不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估值為依據(jù)征收是基本的國(guó)際經(jīng)驗(yàn),也是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)稅的改革方向。
估價(jià)
房地產(chǎn)由誰(shuí)來(lái)估價(jià)?政府部門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)主要有三個(gè):住建部為主的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、國(guó)土資源部所屬以土地評(píng)估為主的評(píng)估機(jī)構(gòu)、國(guó)資委所屬的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),商業(yè)性評(píng)估機(jī)構(gòu)組成形式主要是有限責(zé)任公司、合伙制等,評(píng)估按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
繳納
我國(guó)房地產(chǎn)稅可考慮實(shí)行以代扣代繳、代收代繳方式為主,自主申報(bào)為輔的制度。國(guó)外房地產(chǎn)稅很多是采取分次繳納的方式,如智利、丹麥、日本等。我國(guó)房地產(chǎn)稅可以實(shí)行按年計(jì)稅、分次繳納的方法。
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