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江蘇省物業(yè)管理條例全文

更新:2023-09-16 05:58:59 高考升學網(wǎng)

 江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議于2000年12月24日通過,根據(jù)2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議關(guān)于修改《江蘇省物業(yè)管理條例》的決定修正

  第一章 總則

  第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為,維護當事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本省實際情況,制定本條例。

  第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本條例。

  新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū),應當實行物業(yè)管理。

  配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū),由當?shù)厝嗣裾M織整治,逐步創(chuàng)造條件,實行物業(yè)管理。

  配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè),推行物業(yè)管理。

  第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門是本省物業(yè)管理行政主管部門。

  市、縣(市、區(qū))建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門,其具體職責由同級人民政府確定。

  縣級以上地方人民政府的其他有關(guān)部門,應當依照各自的職責分工,共同做好有關(guān)管理工作。

  第四條 縣級以上地方人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè),逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制,提高物業(yè)管理水平。

  物業(yè)管理企業(yè)按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。

  第二章 業(yè)主自治管理

  第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的,物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。

  業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主也可以委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主代為參加業(yè)主大會會議。代為參加的受托人必須代為表達委托人的真實意思表示;有書面意見的,應代為轉(zhuǎn)交。

  業(yè)主大會可以決定成立業(yè)主代表大會,根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)履行相關(guān)職責。

  第六條 業(yè)主享有下列職權(quán):

  (一)參加業(yè)主大會,對有關(guān)業(yè)主利益的重大事項進行表決;

  (二)業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

  (三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

  (四)選擇物業(yè)管理企業(yè);

  (五)與物業(yè)管理費用相符的服務;

  (六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

  業(yè)主承擔下列義務:

  (一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;

  (二)遵守業(yè)主公約;

  (三)遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決定;

  (四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務費;

  (五)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納維修基金;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  第七條 業(yè)主大會行使下列職權(quán):

  (一)審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;

  (二)選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員;

  (三)審議業(yè)主委員會的工作報告;

  (四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

  (五)審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告;

  (六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項。

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

  第八條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會的定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主委員會應當于業(yè)主大會會議召開十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議,或者經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,應當召開業(yè)主大會臨時會議,業(yè)主委員會在接到提議后十五日內(nèi)應當就所提議題召開業(yè)主大會。

  業(yè)主的投票權(quán)數(shù),普通住宅房屋實行一戶一票;其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計算,具體計算規(guī)則由設(shè)區(qū)的市人民政府物業(yè)管理行政主管部門制定。

  召開業(yè)主大會應當有代表過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主參加。

  業(yè)主大會決定事項,應當以出席業(yè)主大會的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)過半數(shù)通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。

  第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十,或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過一年的,應當依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會。

  第十條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),在物業(yè)管理活動中應當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會履行下列職責:

  (一)召集和主持業(yè)主大會;

  (二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會章程草案及其修訂草案并報業(yè)主大會通過;

  (三)經(jīng)業(yè)主大會批準,選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),并經(jīng)業(yè)主大會對合同條款審查同意后,負責與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;

  (四)經(jīng)業(yè)主大會批準,負責維修基金的管理和使用,當維修基金不足時,進行續(xù)籌;

  (五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施;

  (六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

  (七)執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決定;

  (八)接受業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;

  (九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責。

  第十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員的人數(shù)應當是五至十五名的單數(shù),其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會委員每屆任期三年,可以連選連任。

  業(yè)主委員會可以通過選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名,業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集,召開會議必須有過半數(shù)委員出席,所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意!I(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

  第十二條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),到當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。對依法成立的業(yè)主委員會,物業(yè)管理行政主管部門應當在備案后出具相關(guān)證明文件并予以公布。依法成立的業(yè)主委員會,以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期。

  第十三條 業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則,對全體業(yè)主和使用人具有約束力。

  業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程自業(yè)主大會審議通過之日起生效,并應當在生效之日起十五日內(nèi)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

  第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應當予以公布,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人具有約束力。

  業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。

  省人民政府建設(shè)行政主管部門可以制定業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程的示范文本。


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