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2019年國務(wù)院多措并舉促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展

更新:2023-09-13 22:23:30 高考升學(xué)網(wǎng)

 六大政策培育和發(fā)展住房租賃市場

  陸克華表示,5月4日國務(wù)院常務(wù)會議已原則通過了住建部提出的培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)政策措施。主要政策措施如下:

  一是培育市場供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù),規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu),支持個(gè)人依法出租自有住房。

  二是鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。完善住房租賃支持政策,保障承租人依法享受公共服務(wù);落實(shí)提取住房公積金支付房租政策;明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。

  三是完善公共租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化,提高公租房運(yùn)營保障能力。

  四是支持租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)新建租賃住房,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

  五是加大政策支持力度。對住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人,給予稅收優(yōu)惠政策支持;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn);完善供地方式,增加租賃住房用地供應(yīng)。

  六是加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度,完善監(jiān)管體制,規(guī)范租賃市場。

  四大舉措扶持住房租賃企業(yè)發(fā)展

  據(jù)陸克華介紹,為了扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展,住建部主要采取四個(gè)方面措施:

  一是從稅收方面給予優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu),包括個(gè)人,給予稅收優(yōu)惠政策的支持等。

  二是提供金融方面的支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),拓展直接融資的渠道。

  三是完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。合理確定新建租賃住房建設(shè)的規(guī)模,在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。鼓勵(lì)地方政府盤活城區(qū)的存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地的有效供應(yīng)。允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地。

  四是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)出租庫存的商品住房。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn),從開發(fā)、銷售向租售并舉的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。

  總的來講,是要充分發(fā)揮市場的作用,調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性,來提高住房租賃企業(yè)規(guī);、集約化、專業(yè)化的水平,形成大中小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

  三項(xiàng)舉措滿足青年人、新市民的住房租賃需求

  在回答記者提問時(shí),陸克華表示,為滿足青年人、新市民的住房租賃需求,住建部考慮采取以下的政策措施:

  第一,新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結(jié)合住房供需的狀況,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設(shè)的規(guī)模,有序開展租賃住房建設(shè)。

  第二,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。

  第三,允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租,但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施,必須確保消防設(shè)施完好有效。

  七方面入手規(guī)范中介機(jī)構(gòu)服務(wù)

  陸克華強(qiáng)調(diào),對中介機(jī)構(gòu)的一些不良行為,住建部高度重視,將從七個(gè)方面入手加強(qiáng)房地產(chǎn)中介的監(jiān)管工作,包括:規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布,全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽,切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管,強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理,加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理,完善信用信息系統(tǒng),加大日常監(jiān)督檢查的力度等,進(jìn)行規(guī)范和整頓。

  目前住建部正在制定具體的可操作、能夠抓落實(shí)的、管用的、能見實(shí)效的措施。

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