當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

最近收到最多的問(wèn)題就是“最近要不要買房”“2020年寶雞房?jī)r(jià)走勢(shì)如何”。也難怪大家心里犯嘀咕，樓市出現(xiàn)熱冷交替，著實(shí)讓人有些摸不著頭腦。

一方面，全國(guó)很多城市進(jìn)入“因城調(diào)控”階段，尤其是北上廣多城調(diào)控，“放開(kāi)”限購(gòu)消息頻傳。而另一方面，中小房企資金鏈斷裂，接連倒地。截至12月18日，已有近450家房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)，更有一些悲觀者認(rèn)為，未來(lái)八成以上的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)“死掉”。然而真實(shí)的情況是這樣嗎？

判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)不能道聽(tīng)途說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)：全國(guó)一手房市場(chǎng)從7月份達(dá)到最高點(diǎn)9367元/㎡后，八月份開(kāi)始一直微跌到十一月份。

整體看全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，一月至十一月仍然上漲2.8%，穩(wěn)中略有上升。一線城市房?jī)r(jià)可謂全國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，如同蝴蝶效應(yīng)一般，單看數(shù)據(jù)：十一月七十個(gè)大中城市中，新建商品房和二手房銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，特別是西安市，去年因漲幅太大而出臺(tái)“史上最嚴(yán)”限購(gòu)令。看似房市低迷，開(kāi)發(fā)商難熬，實(shí)則沒(méi)有到這種程度，市場(chǎng)預(yù)期依然趨穩(wěn)。

自從2017年開(kāi)始，房住不炒、因城施策、三穩(wěn)幾乎出現(xiàn)在每次重要會(huì)議及條文中，早已為社會(huì)大眾所熟知。

房住不炒，不能將房地產(chǎn)行業(yè)作為城市短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，其意在抑制炒房行為；因城施策，給予各級(jí)地方充分自主調(diào)控政策的權(quán)力；三穩(wěn)就是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，從而保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，大起大落都不算穩(wěn)，真正的穩(wěn)是橫盤，是全國(guó)城市有漲有跌但整體平穩(wěn)的局面。

2020年開(kāi)年最重磅的消息就是央行全面降準(zhǔn)。2020年1月15日、25日分兩次，每次降0.5%，共降低1%。很多人最近都在問(wèn)：央行是不是又要大水漫灌，水是不是又會(huì)流到房地產(chǎn)市場(chǎng)去，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而上漲？

首先我們得明白，何謂大水漫灌呢？這就是將比作央行不斷釋放流動(dòng)性資金，導(dǎo)致市場(chǎng)里面的錢太多，就好比發(fā)大水了一樣。

市場(chǎng)里面的貨幣應(yīng)該適量，多了少了都不行。貨幣如果在市場(chǎng)上少了，就好比水太干了，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行就沒(méi)有潤(rùn)滑劑，就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退；但是如果流向市場(chǎng)的貨幣太多，像水溢出來(lái)一樣，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹、資產(chǎn)泡沫化。

貨幣超發(fā)的時(shí)候，通常就是房?jī)r(jià)的上漲期，而貨幣不足的時(shí)候，通常房?jī)r(jià)就會(huì)趨穩(wěn)，甚至下降。而這次降準(zhǔn)的紅利主要為了降低社會(huì)融資成本。資管新規(guī)后，房地產(chǎn)融資政策仍未放松，資金流向房地產(chǎn)渠道本身就極度受限。

1、降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。但是，當(dāng)下政策環(huán)境下，利好有限。

2、降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。不過(guò)關(guān)于房貸利率的變化，關(guān)注寶雞房產(chǎn)微信公眾號(hào)，下次專題給大家詳細(xì)講解。

在近日住建部的座談會(huì)上，特意強(qiáng)調(diào)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，成績(jī)來(lái)之不易，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。這句話傳達(dá)的信號(hào)再清晰不過(guò)，調(diào)控取得了預(yù)期成果。

根據(jù)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告（2019-2020）》，房?jī)r(jià)總體下降城市數(shù)量和下降速度超過(guò)2018年同期，總體房?jī)r(jià)水平的空間分布演變比較平緩。

這種政策環(huán)境，也可以看出一些階段性的結(jié)論：房子暴漲的時(shí)代不會(huì)重啟，樓市調(diào)控最緊的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，但松綁的刺激模式仍未開(kāi)啟。寶雞2020房?jī)r(jià)將繼續(xù)趨穩(wěn)，或穩(wěn)中微升。

縱觀寶雞房產(chǎn)成交市場(chǎng)：

1、1-11月，寶雞市商品房銷售面積較上年增速42.8%。

2、1-11月，寶雞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資金額較上年增速37.6%。

3、1-8月，寶雞市房地產(chǎn)施工項(xiàng)目數(shù)增加7個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加6個(gè)。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)22.7%；商品房銷售面積增長(zhǎng)24.5%，增速比上半年加快7.9個(gè)百分點(diǎn)。

通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，是寶雞市房地產(chǎn)發(fā)展較快的一年。1-10月陜西省各地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況中，寶雞市投資總額為224.13億元，為全省第二名，占全省比重為7.1%。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，不管房產(chǎn)走向怎么變，只要“按需行動(dòng)就好”。實(shí)際上，如果你還是計(jì)劃在2020年年初買房剛需，寶雞房產(chǎn)微信公眾號(hào)站長(zhǎng)建議：一定要避開(kāi)小陽(yáng)春等年度旺季，只要首付夠、票子夠，那就可以選擇盡快上車。否則2020年年初的購(gòu)房熱潮會(huì)打亂你的購(gòu)房思維。

一方面，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績(jī)，快速回籠資金，會(huì)放出打折促銷盤，同時(shí)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)受到壓制，房東急于拋售時(shí)你的議價(jià)空間就會(huì)更多。

劃重點(diǎn)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，一般在年末歲尾或者小陽(yáng)春的砍價(jià)，與房?jī)r(jià)反彈空間至少存在著5%以上的差價(jià)。也就說(shuō)同一套房子，年尾賣70萬(wàn)，可能春節(jié)后就會(huì)賣到75萬(wàn)左右。

如果不著急買房的，可以過(guò)了春節(jié)后再慢慢挑選。千萬(wàn)不要人云亦云，為了買房而買房，跟風(fēng)投資必遭打臉！

建議年底沒(méi)買房的朋友，盡量選擇今年上半年買入。下半年各方面調(diào)控政策或許會(huì)比上半年寬松，房?jī)r(jià)也自然會(huì)略貴。