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滄州房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析

更新:2023-09-14 12:23:46 高考升學(xué)網(wǎng)

當今,房子可以說是人們?nèi)松斨械囊患卮笪锲罚I房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

1、全國房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù),單月同比增速穩(wěn)步走高

今年前三季度,市場銷售表現(xiàn)在一定程度受到疫情影響,特別是一季度,TOP100房企的操盤銷售規(guī)模持續(xù)同比負增長,1-3月累計同比下降20.1%。二季度以來,市場逐步恢復(fù),單月業(yè)績同比自4月轉(zhuǎn)正后也穩(wěn)步走高。

隨著項目施工進度加快、市場供貨增加,規(guī)模房企的去化成效顯著。自6月起,TOP100房企的操盤銷售規(guī)模單月同比均維持在20%以上,8月進一步提升至30.7%;此外,7月累計業(yè)績增速也首次回正,并在8月繼續(xù)提升。整體來說,當前市場銷售已經(jīng)恢復(fù)至較高位,且表現(xiàn)趨穩(wěn)。

2、Top30和Top50房企門檻提升,行業(yè)分化持續(xù)

今年,在行業(yè)增速放緩的背景下,疊加疫情影響,更加考驗房企的經(jīng)營實力,百強各梯隊房企業(yè)績表現(xiàn)也呈現(xiàn)差異化。從操盤金額入榜門檻值來看,1-8月,TOP10、TOP30和TOP50房企的門檻較去年同期均有不同程度的提升。其中TOP10房企提升幅度最大,為12.5%;其次為TOP30房企提升3.3%,而與此同時,TOP100房企的入榜門檻值同比下降2.4%。

從行業(yè)銷售業(yè)績集中來看,1-8月,TOP50房企集中度同比進一步提升,而TOP51-100以及TOP101-200兩個梯隊房企的集中度較同期分別下降0.5、0.8個百分點。綜上可以發(fā)現(xiàn),當前市場環(huán)境下,各梯隊房企集中度延續(xù)了分化格局,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯,而TOP50之后的房企銷售仍面臨了較大的增長壓力。

滄州房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析

3、三條紅線壓頂,降負債成為房企目前首要任務(wù)

2020年前期由于疫情的原因,雖然政策持續(xù)強調(diào)“房住不炒”,但宏觀上寬松的貨幣政策帶動資金流向房地產(chǎn)行業(yè),帶動房地產(chǎn)投資、銷售和土地市場回暖,也快速抬升了房地產(chǎn)整體的杠桿,2020上半年179家房企的加權(quán)凈負債率(永續(xù)債作為權(quán)益)約為87.86%,較年初提高了4.45個百分點,63.7%的企業(yè)凈負債率上漲。

進入三季度,上半年房價上漲過快的多個熱點城市相繼出臺限購限貸政策,與此同時,監(jiān)管進一步收緊融資,信托融資持續(xù)受到嚴格監(jiān)管,7月住建部座談會重申行業(yè)政策指導(dǎo)思想,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn);8月20日,住建部和央行召開了重點房企座談會,明確提出要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,同時也宣布了房企融資的“三條紅線”,意在管控房企有息債務(wù)規(guī)模和拿地強度,來改善經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額,房地產(chǎn)融資面臨收緊。

滄州房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析

4、三季度融資總量同環(huán)比下降,降杠桿下未來融資趨緊

據(jù)不完全統(tǒng)計,2020前9月95家典型房企的融資額為11708.07億元,同比微漲0.91%,變化不大。就三季度而言,2020年三季度融資額3475.48億元,同比下降6.2%,環(huán)比下降16.1%,相對于2020前兩個季度超過4000億元的季度表現(xiàn)來看,三季度融資額處于年內(nèi)融資低位。一方面,主要由于前兩個季度因債券到期,以及貨幣政策寬松原因房企融資量較大;另一方面,由于前期土地過熱等原因,后期調(diào)控跟進,加上住建部等舉行的房企座談會重點提及降杠桿,在面對未來具體調(diào)控措施不明朗方向趨緊的情況下,房企收緊融資。

滄州房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析

從各企業(yè)來看,約51%的房企的融資規(guī)模有所增加,其中有23%房企的融資增幅超過50%,此外,融資總量最高的為陽光城,約有836.2億元,同時華夏幸福、中南建設(shè)、中國恒大、金科股份的融資額也超過500億元。從梯隊來看,中間兩個梯隊TOP11-30和TOP31-50分別實現(xiàn)同比增長,分別同比增長11.2%和6.8%到4870億元和2318億元,而TOP10房企和TOP51+梯隊的房企均同比出現(xiàn)了5%以上的降幅,其中頭部房企主要由于自身已經(jīng)形成較為強大的回款機制,出于自身降負債、穩(wěn)負債的需求而減少融資。

二、九月滄州房地產(chǎn)市場資訊

1、九月份滄州地區(qū)土地征收情況

據(jù)滄州房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止到9月30日,滄州市區(qū)發(fā)布了14則土地征收公告。征收范圍土地面積達2900余畝。其中,將征收小趙莊鄉(xiāng)張家墳、宋家屯、鄧官屯、萬莊子4村土地,征收面積共79.0232公頃(約1185.348畝),其中約1184畝將開發(fā)住宅用地,1.02畝將開發(fā)公共管理與服務(wù)用地。將征收運河區(qū)小王莊大圈村、韓家場村、何辛莊村、小圈村、張辛莊村、韓家場村、小孔辛莊共7村土地,征收面積共52.9921公頃(約794.8815畝),全部開發(fā)住宅用地。

9月14日,滄州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站再次發(fā)布市政府征地啟動公告,涉及小趙莊鄉(xiāng)劉表莊村及有關(guān)農(nóng)戶。征收面積約18.4523公頃+3.5805公頃,合330畝。開發(fā)用途為住宅建設(shè)。

9月30日晚間,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4則征地啟動公告。將征收南陳屯鄉(xiāng)梁官屯村、大王莊村、劉辛莊村、北隊村土地共5.8139公頃(約87.2085畝)。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃,開放用途全部為交通運輸用地。

2、九月份滄州樓盤預(yù)售證辦理情況

據(jù)滄州房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止到9月30日,近期滄州市住建局和滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)共公示了19個項目預(yù)售許可證,其中包含天成誠園、富力盛悅居、新城?悅雋風(fēng)華、榮盛君蘭苑、滄州吾悅廣場以及澤信云尚等。

9月7日-9月11日 滄州市住建局和滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)又公示了5個商品房預(yù)售許可證,分別是新城?悅雋風(fēng)華、滄州吾悅廣場、榮盛君蘭苑。

9月14日-9月25日滄州市住建局和滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)又公示了5個商品房預(yù)售許可證,分別是獅城新悅府、澤信云尚、新城?悅雋風(fēng)華。

9月30日滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局剛剛發(fā)布9月25日-30日滄州12個項目獲預(yù)售許可證,預(yù)售總面積129570.58?,共1326套房源。其中住宅預(yù)售總面積117306?,共1142套房源;商業(yè)預(yù)售總面積12264.58?,共184套房源。

獲證項目包含:獅城新悅府、澤信云尚、新城悅雋風(fēng)華、天成誠園、天成玉璽臺、保利香檳國際、新城悅雋時代、滄州吾悅廣場、碧桂園江山印、隆基泰和紫樾香榭、富力盛悅居、碧桂園江山樾。

相比8月份,9月份滄州市共入市2417套預(yù)售房源,其中包括2222套住宅和195套商鋪,由此看來滄州樓市回暖已經(jīng)開始。

3、九月份滄州地區(qū)土地拍賣情況

相比8月份,滄州市區(qū)的土地拍賣的“冰點”狀態(tài),9月份的滄州土拍市場依然起色不大。截至到9月30日,滄州地區(qū)土地市場只成功出讓了三宗地,位于滄州市滄縣大褚村回族鄉(xiāng)何陳莊村,GTP-2019-08號宗地和位于黃驊的第三號宗地以及開發(fā)區(qū)的KTP-2020-4。

4、九月份滄州地區(qū)項目許可審查信息

滄州市行政審批局9月份發(fā)布的項目施工許可審查信息如下:

天成?和悅名著西區(qū)項目,包括1#-10#、S1-S6#樓、地下車庫南北區(qū)、幼兒園。項目位于青海大道以東,杭州路以南。

澤信?云尚五期項目,包括28#-30#、32#-34#樓、S2#樓、垃圾收集站、地下車庫四。項目位于興業(yè)路以南,永樂大道以東,渤海路以北。

榮盛尚府一期項目包括:8#樓、10#-17#樓、19#樓、20#樓、S1#、S4#樓。項目位于吉林大道以西,西寧路以南。

頤和高新嘉園二期項目包括:2#、3#、13#住宅樓及地下車庫。項目位于蘭州路以南,貴州大道以東。

5、九月份滄州地區(qū)項目規(guī)劃及建筑方案公示

9月2日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布新華實驗中學(xué)項目規(guī)劃及建筑方案公示,項目總投資2.12億元,項目總建筑面積3.03萬平方米,其中地上建筑面積2.48萬平方米。建設(shè)6跑道400米標準塑膠跑道操場1個(含足球場),標準塑膠籃球場5個。

9月9日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布天成誠園二期規(guī)劃及建筑方案公示。項目總用地35176.01?,總建筑面積113125.77?,地上總建筑面積78411.67?。其中住宅建筑面積71752.68?,商業(yè)面積4318.89?,配套公建面積2041.18?。項目容積率2.198,建筑密度19.98%,綠地率35.35%,總戶數(shù)636戶。

9月15日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布碧桂園玖樾臺規(guī)劃及建筑方案公示。項目總用地面積52285.59?(合78.42畝),總建筑面積161340.18?,地上總建筑面積116191.92?。其中住宅建筑面積110722.72?,商業(yè)建筑面積1251.34?,配套公建面積2738.46?,幼兒園面積1215.28?。項目容積率2.193,建筑密度18.53%,綠地率35.56%,總戶數(shù)1104戶,規(guī)劃住宅機動停車位1565個。

9月15日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布科技金融智能終端生產(chǎn)基地項目規(guī)劃及建筑方案公示。項目占地22414.2平方米,總建筑面積68038.07平方米。

9月15日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布頤和榮盛華府、泰合榮盛華府規(guī)劃及建筑方案公示。項目共規(guī)劃44棟住宅,其中商品房29棟,安置房15棟。

頤和榮盛華府總用地面積104011.18?,總建筑面積294848.86?,地上總建筑面積222264.36?。其中商品房建筑面積132356.19?,安置房建筑面積80034.52?,配套公建建筑面積3819.67?,商業(yè)建筑面積2500.80?,幼兒園建筑面積2422.65?。項目容積率2.195,綠地率35.75%,建筑密度18.67%,總戶數(shù)1752戶,規(guī)劃總機動停車位1969輛。

9月15日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布獅城新祝府規(guī)劃及建筑方案公示。共規(guī)劃9棟住宅,項目總用地29882.14?,總建筑面積81337.84?,地上總建筑面積54010.28?。其中住宅建筑面積52315.28?,商業(yè)面積504.3?,配套公建面積1029.85。項目容積率1.795,建筑密度22.43%,綠地率30.17%,總戶數(shù)469戶,規(guī)劃停車位694個。

該項目在12月底成功出讓,由河北新昊集團滄州獅城房地產(chǎn)以16633萬元摘得,成交畝價371萬元,起始樓面價3092.33元/平米。項目整體體量不大,僅44.8畝,全部為回遷安置住房,土地競得人負責(zé)按照滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會要求建設(shè)。

6、滄州市運河區(qū)再發(fā)布預(yù)征收公告

9月3日,滄州市運河區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于華鑫織造有限公司片區(qū)房屋預(yù)征收公告。擬征收范圍:朝陽大道以東,九河路以南,濱河公園以北,儲備地運河新村項目征收邊界以西,以上區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋。

自公告發(fā)布之日起,房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列不當增加補償費用的行為,對不當增加補償費用部分不予補償。(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋或土地用途;(三)分割轉(zhuǎn)讓房屋,分戶、戶口遷入;(四)辦理以被征收房屋為注冊地的工商注冊和稅務(wù)登記;(五)房屋租賃;(六)其它不當增加補償費用的行為。

7、滄州市新華區(qū)小趙莊張家墳學(xué)校一期項目初步設(shè)計批復(fù)

9月21日,滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整滄州市新華區(qū)小趙莊鄉(xiāng)張家墳學(xué)校一期項目初步設(shè)計的批復(fù)。項目建設(shè)規(guī)劃、投資額較上次批復(fù)信息有所變化,投資額增加60.65萬元。

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8、滄州市區(qū)2020年第二批公租房分配房源公示

9月17日,滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布2020年第二批公租房分配房源公示,共籌集房源1800套,其中初次分配房源1376套,騰退房源424套,現(xiàn)予公示。

第二批公租房分配房源位于廣廈、萬家、永安、惠民、福馨、水文站宿舍、悅民、祥泰、滄興一品、信友城市之光、榮盛錦繡觀邸、頤和三期、天成熙園、天成名著、華元一世界、金域瑞景社區(qū)。

9月24日上午9:30,將在頤和大酒店四樓會議室召開本年度第二批公租房公開分配,采用電腦隨機搖號的方式,確定納入配租家庭和輪候家庭。

三、九月份房價走勢

1、2020年第四季度全國房地產(chǎn)市場展望

房企前三季度融資表現(xiàn)較為波折,但整體來看,2020年前9月的融資總量同比變化不大。不過自8月20日重點房企座談會之后,房企融資環(huán)境收緊信號越來越明顯,房企融資量也應(yīng)聲下跌,同時融資成本止跌抬升。展望未來,“730”政治局會議定調(diào):堅持“房住不炒” ,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,跟蹤評估執(zhí)行情況,不斷完善規(guī)則,穩(wěn)步擴大適用范圍。下一步,圍繞“三條紅線”進行的房地產(chǎn)融資調(diào)控將成為主要戰(zhàn)場,房企降杠桿將成為房企發(fā)展的主旋律。

在此背景下,年內(nèi)融資環(huán)境將進一步收緊,一些非標前融等融資方式預(yù)計可能會受到嚴格監(jiān)管;在開發(fā)貸方面,由于房企整體有息債的增長將受到不同層面的限制,開發(fā)貸批準額度可能下行,融資成本或?qū)⑦M一步拉升。而由于融資受控,房地產(chǎn)拿地及開發(fā)速度將會受到較大的影響,行業(yè)將向平穩(wěn)運行發(fā)展,由過去粗放式的杠桿開發(fā)走向未來精細化的運營管理開發(fā),由此對房企的產(chǎn)品力開發(fā)升級、運營能力將提出更大的挑戰(zhàn)。同時,由于以往通過高周轉(zhuǎn)、高負債實現(xiàn)彎道超車的概率將縮小,而部分凈負債率控制較好的規(guī)模房企則將迎來發(fā)展機會,未來強者恒強的格局將逐步穩(wěn)固。

在此情況下房企可在多方面進行應(yīng)對:在銷售端,線上線下的多元營銷持續(xù)發(fā)力,保證規(guī)模增長,同時加強銷售回款,促進現(xiàn)金回流補血;企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略方面,內(nèi)部變革將行,提升組織效率加快搶跑是必要的舉措;在融資端,未上市的房企可以爭取上市打開資本市場,降低杠桿率,拓寬企業(yè)的融資渠道,已上市的房企積極開展更多元化的融資渠道,同時加強與金融機構(gòu)的合作。

2、房價均價、環(huán)比

滄州房天下?lián)度珖鞘蟹績r排行榜》獲悉,2020年9月,滄州住宅均價為10507元/?,同比下降1.16%。全國城市房價排行(住宅)滄州排在67位,同比下降1.2%,環(huán)比下降1.01%。

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