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當今,房子可以說是人們?nèi)松斨械囊患卮笪锲,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
不要用漲跌的觀點去看待房價,而要用分化的觀點去分析房價;
現(xiàn)在的市場,已經(jīng)不是普漲或者普跌的行情了;
而是因城而異,每個城市的價格都是獨立行情;
1、疫情過后房價是漲還是跌?
(1)不同城市分化嚴重,疫情過后穩(wěn)定為主
正常來講,每年春節(jié)過后,各地的房地產(chǎn)市場,大多數(shù)會迎來“小陽春”的行情,也就是成交量和價格會有一個明顯的提升。
但是這次疫情,直接讓全國人民待在家里,線下看房被禁止,所以小陽春行情被直接打亂,成交量陷入冰點。
我來告訴你答案:所有說房價漲跌的觀點,都是不全面的、不準確的。因為城市之間的差異很大,沒有同樣的漲跌節(jié)奏,只有兩個字——分化。
所以要用分化的觀點來因城制宜地分析房價。疫情過后,房價也不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況,而是逐漸恢復正常情況。沒有辦法用“疫情打擊房價”這種結論概況全國的市場,脫離具體城市談漲跌也沒意義。
(2)購房需求被集體釋放,好房源可能越來越少
這次疫情,讓城市之間、片區(qū)之間分化會更加嚴重:優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會越來越貴,而沒有價值的房產(chǎn)則難以出手。
但是很多片區(qū)的房源,并不多,尤其是優(yōu)質(zhì)片區(qū)的房源,可供選擇的少。當你真正落到選房的層次上,就知道我在說什么了,
然后疫情期間,購房者的需求又被集體抑制,擔心的事情是,一旦疫情結束,購房需求被集體釋放,那么可選擇的好房源就更少了。
所以我都建議自己的學員,疫情期間適合選房,等疫情結束后實地看房,也就是“提前建倉”。
(3)疫情期間適合做好篩選,疫情結束開始看房
現(xiàn)在很多城市都限制線下的看房,有的小區(qū)根本不讓進,你也看不了房子。
但是這個時候,往往是你跟別人拉開差距的時候,你覺得反正也沒事,等疫情過去再看也不晚,但是你不知道的是:現(xiàn)在購房市場的行情沒有你想象的那么樂觀,沒有那么因為破產(chǎn)而房源大量出現(xiàn)。
恰恰相反,真是的情況是:好房源非常少,需要非常嚴格的篩選。而有的人就是在這個期間先選好片區(qū),然后再選好樓盤,最后鎖定具體房源,等疫情過去直接看房鎖定,實現(xiàn)彎道超越。
在乎當下行情漲跌的,你可以繼續(xù)觀望好了;你覺得購房這件事離你越遠,你就越?jīng)]法落地。
2、脫離城市去談房價漲跌都是虛談
(1)城市分化,細致到每一個戶型
一城一策,因城施策,這是已經(jīng)定的調(diào)子。
現(xiàn)在樓市最大的特點是分化,城市之間在分化,城市的不同片區(qū)在分化,片區(qū)內(nèi)不同的小區(qū)在分化,小區(qū)內(nèi)不同的戶型、朝向、樓層等等都在分化。
所以不能簡單說房價漲跌如何,而是要具體到城市、片區(qū)、小區(qū)來談房價。更何況每個城市的調(diào)控政策還不一致。
所以不要聽別人說房價一定會漲或者會跌,而是要具體分析。
(2)城市政策松緊,取決于現(xiàn)實條件
以深圳為例:在19年年初到5月的時候,限制還相對松些,樓盤限價已經(jīng)“名存實亡”,但是整體上還是限制為主。但是大灣區(qū)的其他城市就不是這樣的政策了,比如中山、東莞、珠海等地,都有放松限購的政策出臺。調(diào)控過緊,就要適度放松。
現(xiàn)在疫情如此嚴重,再加上全球的形勢很嚴峻,美聯(lián)儲大幅降息刺激經(jīng)濟,對全球經(jīng)濟形勢構成非常大的壓力,我們國內(nèi)的各項數(shù)據(jù)也都很慘淡:1月份CPI高達5.4%,2月份CPI也高達5.2%。其他各項指標不再贅述。