房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

一、桂林房價開始下跌了

1、近日，有消息稱“桂林房價開始下跌了”，那么這是真的嗎？早前國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2月份桂林新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，桂林房價近一年首次下跌，表明了2月份桂林新建商品房市場是在降溫的。

2、5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)，桂林新房價格環(huán)比增長0.5%，同比增長5.5%；二手房價格環(huán)比增長0.3%，同比增長4.1%。

3、在經(jīng)歷五一小長假的火熱之后，樓市推貨速度有所減緩，開發(fā)商們也需要根據(jù)市場重新調(diào)整營銷策略和價格，也會有更多的購房者們持觀望態(tài)度，桂林樓市或許會進入買賣雙方的心理博弈階段。但是有著中央“房住不炒”這個“緊箍咒”在頭，桂林房價肯定不會出現(xiàn)疫情后的大漲或者大落的情況，但由于土地購置費的日益增加，房價整體的上漲趨勢不會變。

二、2020年桂林房價是漲還是跌

1、2020年桂林房價是漲還是跌？2020年上半年，盡管受疫情影響，但桂林土地市場依舊向好。4月份開始，疫情對桂林土地市場的影響逐漸減弱，開發(fā)商拿地積極性逐步增加。據(jù)統(tǒng)計，2020年上半年桂林實現(xiàn)招拍掛土地成交44宗，較同期上漲4.76%；總成交面積222.28萬㎡，同比上漲62.83%，創(chuàng)下歷史新高；總成交金額32.64億元。

2、桂林在經(jīng)過2、3月的“兩連降”之后，桂林房價已在4、5呈現(xiàn)出“兩連漲”的走勢，從各樓盤售樓部的人氣，以及成交數(shù)據(jù)來看，當前的樓市熱度已逐步恢復至疫情前的狀態(tài)，這種形勢之下，想要房價再有大幅回調(diào)，可能性顯然并不大。

3、桂林下半年的房價走勢，預計相對淡季的7月、8月，在購房需求回落以后，房價可能出現(xiàn)小幅度下降，樓盤促銷力度也會相應減小。

4、另外，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，也是房企沖刺業(yè)績的重要時期。整體來看，下半年房價預計穩(wěn)中有漲。就目前的形勢來看，一些熱門區(qū)域的熱門樓盤備案價格越來越高，對于剛需來說，還是早點入手比較好。

三、桂林五年后的房價預測

1、桂林五年后的房價預測大概率是下降的。早前，桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局、桂林市財政局、桂林市自然資源局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，“調(diào)整普通商品住房預售價格管理”。該項措施內(nèi)容是：允許普通商品住房的成交價格不得低于預售申報備案價格的80%。

2、換句話說，官方放寬了開發(fā)商降價空間，可下浮至申報價的80%。這項措施的出臺，意味著在一定期限和地域范圍內(nèi)，開發(fā)商在銷售商品住房時，銷售價格下調(diào)的空間比之前大了。對于桂林購房者而言，預示著更有機會買到價格優(yōu)惠、折扣更大的房子。

3、去年桂林曾出現(xiàn)過某樓盤降價被通報批評，區(qū)域內(nèi)各大房企還簽訂了自律公約，因此引發(fā)廣泛地討論。許多房企不敢明著降價，只會通過打折促銷政策來“暗降”。此項新政一出，允許房價下降至申報價的80%，相信桂林部分資金壓力大的房企會出現(xiàn)降價苗頭。