房價(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價(jià)這幾年是一直在漲。房價(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價(jià)多少錢一平方及房價(jià)走勢最新消息。

房屋總價(jià)：

商品房價(jià)格的高低，房屋所在的地段是關(guān)鍵的影響因素。開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)就越高，反之則越低。如果你打算購買商品房，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域的房子。

PS：以上數(shù)據(jù)僅供參考！實(shí)際價(jià)格以各樓盤售樓部實(shí)際給出為準(zhǔn)！

當(dāng)確定了購房地段之后，接下來就要對(duì)所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。由于房子每平米的價(jià)格都不低，所以，每平米都要精打細(xì)算，要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來進(jìn)行選擇適合的房屋面積。

每個(gè)樓盤100㎡計(jì)算，房屋單價(jià)100㎡=房屋總價(jià)！當(dāng)然每個(gè)樓層和每個(gè)戶型都有一定的價(jià)格差，可以考慮幾萬左右的價(jià)格差！

貸款利息：

手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，所以選擇貸款的購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃。

首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例；如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。

現(xiàn)階段LPR五年期利率是4.75%，每個(gè)銀行上浮比例不一樣，具體可以咨詢相應(yīng)的銀行！

購房的各種稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎�，比如契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅、銀行按揭費(fèi)用等比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)，這些稅費(fèi)加起來也不算是一個(gè)很小的數(shù)目，還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好。

1、契稅

契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。

當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;

所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅。

2、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購房款的2－3％。

3、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

5、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。

6、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。

裝修費(fèi)用

裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，例如：開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。