房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開(kāi)始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

不管在互聯(lián)網(wǎng)還是生活當(dāng)中，對(duì)于房?jī)r(jià)的討論從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，有兩種觀念的受眾最廣，一種觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，隨時(shí)上車(chē)都不晚，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)里全是泡沫，破滅是遲早的事。那合肥的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？班長(zhǎng)如果說(shuō)會(huì)跌，必然會(huì)迎來(lái)一片叫好，但是班長(zhǎng)向來(lái)尊重事實(shí)和說(shuō)真話：合肥的房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

一、影響房?jī)r(jià)的因素

既然是說(shuō)房?jī)r(jià)，首先我們應(yīng)該了解到影響房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)重要因素，任澤平老師對(duì)房?jī)r(jià)有過(guò)一句非常好的總結(jié) “短期看金融、中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，這句話總結(jié)的非常好，也非常符合貨幣數(shù)量理論中的“貨幣交換方程式：MV=PY”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是（貨幣供應(yīng)量）（貨幣流轉(zhuǎn)速度）=（物價(jià)水平）（總供應(yīng)量），所以任澤平老師的話也可以解釋成“短期看貨幣供應(yīng)，中期看土地供給，長(zhǎng)期看實(shí)際需求”。

市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要就是以下三點(diǎn)，班長(zhǎng)依次來(lái)給大家解釋一下。

1、短期看金融：也就是貨幣的供應(yīng)量，這個(gè)主要是由央行的貨幣政策決定的，說(shuō)白了就是貨幣印的多了，就會(huì)放出更多便宜的貸款，因此每次只要央行一放水，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著上漲，過(guò)去20年，央行發(fā)行的廣義貨幣從2000年的13萬(wàn)億漲到現(xiàn)在的200多萬(wàn)億（截止到2020年3月），而且房?jī)r(jià)是不會(huì)統(tǒng)記到CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)Consumer Price Index）里去的，所以之前一直把房地產(chǎn)市場(chǎng)稱為資金的蓄水池，而貨幣供給的變化是瞬間完成的，所以說(shuō)短期看金融。

2、中期看土地：土地的供應(yīng)量，由于土地都是國(guó)家的，國(guó)家供應(yīng)多少土地會(huì)直接影響市場(chǎng)上房子的數(shù)量，一個(gè)樓盤(pán)從拍地到交房，大概需要3年左右的時(shí)間，如果供應(yīng)數(shù)量過(guò)少，供不應(yīng)求，后面房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。

3、長(zhǎng)期看人口：人口決定了購(gòu)房的需求，為什么說(shuō)長(zhǎng)期看人口，是因?yàn)槿藦某錾�到結(jié)婚，大概需要25年的時(shí)間，一般結(jié)婚會(huì)買(mǎi)一套剛需房，等有了小孩后，會(huì)再買(mǎi)一套改善型住房，人口的凈增長(zhǎng)除了新人口出生，也可以是外來(lái)人口的流入，所以如果一個(gè)城市的人口是持續(xù)凈流入的，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺。

二、合肥房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌

從上面我們了解到影響房?jī)r(jià)的三個(gè)重要因素，每個(gè)城市基本上都萬(wàn)變不離其宗，我們合肥也同樣如此，判斷合肥后面房?jī)r(jià)漲或者跌也主要參考這三個(gè)重要因素，當(dāng)然還有其他很多方方面面的因素，比如政策影響。

1、今年由于疫情的影響，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)沖擊很大，央行就稍稍的擰了一下水龍頭，一些大城市房?jī)r(jià)就開(kāi)始紛紛上漲，對(duì)合肥也帶來(lái)一定的影響，樓市突然也火爆了一下，這符合短期看金融（貨幣供給）現(xiàn)象，不過(guò)后期央行應(yīng)該會(huì)非�？酥�，不太可能大規(guī)模放水，主要是中國(guó)企業(yè)在過(guò)去幾十年借了太多的錢(qián)，而現(xiàn)在賺錢(qián)的機(jī)會(huì)又沒(méi)那么多了，再這樣下去企業(yè)們賺的錢(qián)連利息都不夠還了，只能不斷的借新債還舊債，到最后直接破產(chǎn)倒閉，所以接下來(lái)央行會(huì)控制速度，不讓企業(yè)背過(guò)高的負(fù)債，所以貨幣供應(yīng)問(wèn)題不用太過(guò)于在意，而且最近兩年合肥的首套房利率一直處于全國(guó)高位，首套房5.88，全國(guó)排名第2，二套6.37，也在全國(guó)排名前列，短期基本不存在繼續(xù)調(diào)高利率折扣的可能，如果后期利率折扣調(diào)低的話反而會(huì)刺激房?jī)r(jià)，所以短期合肥房?jī)r(jià)不太可能會(huì)突然暴漲或暴跌。

2、近幾年合肥土地供應(yīng)整體平穩(wěn)，從16年開(kāi)始沒(méi)有出現(xiàn)突然的大規(guī)模拍地情況出現(xiàn)，雖然現(xiàn)在地塊數(shù)量看起來(lái)是不少，但是總成交面積變化不大，2016年11055畝，2017年11567畝，2018年9724畝，13663畝，這里面還有不少是教育、科研、商業(yè)等用地，單純的居住用地更少，比如2017年成交122宗地塊中，居住地塊共73宗（占宗成交量的59.8%），總面積為8596.4115畝（含居住地、商住地、人才公寓用地、教師公寓用地等所有含有居住性質(zhì)的土地），占宗成交面積的74.3%。

3、合肥人口高達(dá)818.9萬(wàn)人，相較于2018年增長(zhǎng)10萬(wàn)人，合肥從2005年463萬(wàn)人，2006年468萬(wàn)人，2007年491人，2008年501萬(wàn)人，2009年510萬(wàn)人.......818.9萬(wàn)人，14年人口凈增350萬(wàn)人，未來(lái)人口將突破1000萬(wàn)！