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張家口房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

更新:2023-12-05 01:05:17 高考升學(xué)網(wǎng)

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么張家口2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來看看。

張家口房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

一、張家口2023年房貸利率最新消息

二套房公積金貸款利:五年以下(含五年)的年利率3.85%;五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率,上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

二套房公積金貸款利息:中國央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文,將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成,公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成。

已結(jié)清首套房貸款,則二套房貸款首付比例降至三成。此外,財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷售營業(yè)稅免征年限,由此前的五年調(diào)整兩年。

二套房商業(yè)貸款利率:

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率:5.90%。

新房貸政策,已有1套住房但貸款已結(jié)清的,再申請(qǐng)貸款購買“二套”房,貸款利率低可基準(zhǔn)7折;當(dāng)前已有1套住房,且房貸未結(jié)清的,再次貸款購買“二套”房,利率最低上浮10%。

二套房公積金貸款利率:

貸款期限:5年(含)以內(nèi)3.85%;5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率,上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時(shí)候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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