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在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么湖州2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。
房貸政策
目前,湖州不限購不限售,即本地戶籍和外地戶籍都可購房。
湖州當(dāng)前主流首套房貸利率約4.0%,二套房貸利率約4.8%。
普通住宅首套房首付比例最低2成,二套房首付比例最低3成;排屋類住宅,首套房首付比例最低3成,二套房首付比例最低4成。
(因個人征信和銀行等因素可能會存在一定差異)
契稅政策
湖州契稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)價格(購房合同的房屋價格)× 稅率
(家庭住房:家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)
一、對個人購買家庭唯一住房
面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征收契稅;
面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
二、對個人購買家庭第二套改善性住房
面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征收契稅;
面積為90㎡以上的,按2%的稅率征收契稅。
三、對個人購買家庭第三套房及以上住房
均按3%的稅率征收契稅。
四、對40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房
不管多大面積或第幾套房,統(tǒng)一都是3%。
按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。
現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?
其實(shí)這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。
利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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