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在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么淮北2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。
房貸利率是由LPR報價和加點(diǎn)兩部分組成,即房貸利率從“4.65%+加點(diǎn)”調(diào)整為“4.3%+加點(diǎn)”。需要注意的是,1月1日開始調(diào)整的存量房貸利率,調(diào)整只涉及LPR報價部分,而加點(diǎn)部分不會調(diào)整。
以100萬元商業(yè)貸款為例,按照25年等額本息的方式計算,還貸者月供將下調(diào)約200元,一年能夠節(jié)省支出約2500元。
此外,存量公積金貸款也于1月1日重新定價。2022年9月30日,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)。
多地住房公積金管理中心表示,對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行,降幅在0.15個百分點(diǎn)。
按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。
現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?
其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點(diǎn)虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。
利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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