在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么新余2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、新余2023年房貸利率最新消息

江西省九江、新余、上饒等地區(qū)首套房貸款利率出現(xiàn)了較大幅度下調(diào)，目前三個(gè)地區(qū)首套房貸款平均利率均為5.4%，較年初回落30-60BP（0.3%-0.6%）。

近年來(lái)，我國(guó)持續(xù)深入推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，鞏固實(shí)際貸款利率下降成果，持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和百姓居民合理讓利。2022年1月20日，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)5個(gè)BP（0.05%），降至4.6%，這是自2020年4月份以來(lái)的首次下調(diào)，為引導(dǎo)住房貸款利率下行帶來(lái)空間，也為滿足居民特別是新市民合理購(gòu)房需求帶來(lái)實(shí)惠。

通過(guò)對(duì)銀行業(yè)務(wù)人員采訪了解到，江西省內(nèi)多地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)已釋放下調(diào)首套房貸款利率信號(hào)。例如：新余農(nóng)村商業(yè)銀行表示，“我們首套房貸款利率最低可以做到5.1%，較之前降低了40個(gè)BP（0.4%）”。上饒銀行表示，“近期我們對(duì)全省所有分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整本行按揭貸款利率的通知》，4月11日起新受理的首套房貸，利率最低執(zhí)行5.2%，等于在前期首套房利率下降基礎(chǔ)上，再次下調(diào)了45個(gè)BP（0.45%），為近年來(lái)最低水平”。九江市部分銀行機(jī)構(gòu)表示，將全面落實(shí)支持人才新政，對(duì)政策認(rèn)定的人才購(gòu)買首套剛需住房，最低利率可低至4.9%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。