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在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么臨沂2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來看看。
根據(jù)10月9日臨沂市住房公積金中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的通知:
2022年10月1日起,調(diào)整臨沂市首套個(gè)人住房公積金貸款利率,貸款期限1-5年含5年的,利率由2.75%下調(diào)至2.6%;貸款期限5年以上的,利率由3.25%下調(diào)至3.1%,二套房利率保持不變。具體如下:
個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整表 | |||||
單位:年利率% | |||||
現(xiàn)行利率 | 調(diào)整后利率 | ||||
貸款期限 | 利率 | 貸款期限 | 利率 | ||
首套房 | 二套房 | 首套房 | 二套房 | ||
1-5年(含5年) | 2.75 | 3.025 | 1-5年(含5年) | 2.6 | 3.025 |
5年以上 | 3.25 | 3.575 | 5年以上 | 3.1 | 3.575 |
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1)2022年10月1日以前已經(jīng)發(fā)放首套個(gè)人住房公積金貸款的:
2022年10月1日(含)后仍執(zhí)行原利率標(biāo)準(zhǔn),自2023年1月1日(含)開始,執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
2)已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2022年10月1日(含)后的首套個(gè)人住房公積金貸款:
執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)
3)2022年10月1日(含)后申請(qǐng)首套個(gè)人住房公積金貸款的:
按照調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
注意:第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。
現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時(shí)候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?
其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來越減少的。
利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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