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鶴壁房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

更新:2023-12-10 01:26:18 高考升學網(wǎng)

在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么鶴壁2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

鶴壁房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

一、鶴壁2023年房貸利率最新消息

10月8日,鶴壁市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率的通知,內(nèi)容如下:

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的規(guī)定,自2022年10月1日起,調(diào)整鶴壁市首套個人住房公積金住房貸款利率,現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下:

一、首套個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%,五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即五年期以下(含五年)為3.025%,五年期以上為3.575%。

二、對于2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個人住房公積金貸款,期限為一年的仍執(zhí)行原利率;期限在一年以上的,2022年10月1日(含)后仍執(zhí)行原利率,自2023年1月1日(含)開始,執(zhí)行調(diào)整后的利率標準。

三、對于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2022年10月1日(含)后的首套個人住房公積金貸款,執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標準,并按照《鶴壁市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《鶴壁市住房公積金個人住房貸款借款合同》等規(guī)定和約定,對于不同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。

四、2022年10月1日(含)后申請的首套個人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率標準執(zhí)行。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計算利息的方式

一等額本息:

每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金:

等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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