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在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么湘潭2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。
湘潭市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率的通知》,明確自2022年10月1日起,對湘潭市首套個人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)9月30日人民銀行最新規(guī)定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
“此次調(diào)整,更加突出了首套個人住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款的利率優(yōu)勢。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。以辦理一筆20年期限、貸款金額60萬元等額本息還款的首套住房貸款為例:降息前住房公積金貸款利率為3.25%,降息后住房公積金貸款利率為3.1%,而商業(yè)性住房貸款年利率為4.1%。按20年貸款時限計算,10月1日后辦理住房公積金貸款比之前辦理可減少10913.57元利息支出,較商業(yè)性住房貸款可節(jié)省74369.82元利息支出。
值得注意的是,2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行,2023年1月1日起調(diào)整為按新利率執(zhí)行。而2022年10月1日前已申請未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款按新利率執(zhí)行,借款申請人需配合市住房公積金管理中心做好借款合同和借款借據(jù)涉及利率的調(diào)整工作。
按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。
現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?
其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。
利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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