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在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么梅州2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。
從市住房公積金管理中心獲悉,自2022年10月1日起,我市個人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)中國人民銀行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的有關(guān)規(guī)定,我市五年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%,五年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。比如,以當(dāng)前我市首套住房最高貸款限額40萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例,調(diào)整前利息總額約22.7萬元、月供約1741元,調(diào)整后利息總額約21.4萬元、月供約1706元。
據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2022年10月1日(含)后申請的首套個人住房公積金貸款,按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行;2022年10月1日前受理的在途仍未發(fā)放的首套房貸款,按新的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行;2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個人住房公積金貸款,于2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。另外,我市第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。
現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?
其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。
利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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