在中央和地方各種調(diào)控政策下

樓市有如過(guò)山車！

不少想要買房的人比較迷茫、糾結(jié)，到底是買還是不買？

近日，《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布，當(dāng)中發(fā)布的數(shù)據(jù)或許可以幫助猶豫不決的購(gòu)房者作出決定。

一線城市住房?jī)r(jià)格還會(huì)“飆升”嗎？

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年一線城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

哪些城市住房?jī)r(jià)格可能會(huì)下跌？

報(bào)告發(fā)布了住房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場(chǎng)價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房?jī)r(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。

報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、�？凇⑽靼埠蜐�(jì)寧。

哪些城市住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大？

結(jié)果顯示，2017年前3季度住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：廈門、三亞、�？�、蚌埠、廣州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。不過(guò)，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。

比如，2016年的住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，分別是無(wú)錫、鄭州、北京、合肥、上海。

而2015年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？

進(jìn)入2017年后，一二線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年一二線城市炒房成本將會(huì)進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時(shí)住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。

三四線城市住房消費(fèi)市場(chǎng)未來(lái)怎樣？

隨著住房市場(chǎng)的不斷完善和二孩政策的放開(kāi)，居民對(duì)住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對(duì)子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。

報(bào)告推斷，對(duì)于2018年的住房消費(fèi)市場(chǎng)，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)居住舒適度的要求會(huì)日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會(huì)繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會(huì)更大。

房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房影響多大？

調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調(diào)整(提升稅率)對(duì)大部分被調(diào)查家庭住房消費(fèi)選擇無(wú)影響，相對(duì)而言，住房市場(chǎng)更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會(huì)更傾向于不購(gòu)買住房。

若征收房地產(chǎn)保有稅，會(huì)導(dǎo)致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購(gòu)買住房。

去庫(kù)存現(xiàn)狀如何？

研究結(jié)果顯示，一線城市庫(kù)存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫(kù)存壓力，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤(pán)，未售商品住房占比最高達(dá)到18.15%。

中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，是由經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展的抽樣調(diào)查項(xiàng)目。2017年樣本覆蓋全國(guó)42個(gè)城市，包括家庭戶樣本2783個(gè)、家庭成員樣本7019個(gè)。

雖然報(bào)告內(nèi)容比較權(quán)威，不過(guò)樓市受市場(chǎng)和政策影響比較大，想要出手購(gòu)房的朋友們還需謹(jǐn)慎，量力而行。