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降不下來的炒房熱情
其實(shí)在之前的文章中,觀點(diǎn)已經(jīng)表達(dá)的很明確了,但是還是不斷地會有人留言,比如我家在xx,今年房價(jià)漲了xx%;我想投資房產(chǎn),應(yīng)該投資哪里的比較好?
我希望大家能夠把熱情降下來,理性看待房產(chǎn)投資。房產(chǎn)投資確實(shí)是資產(chǎn)配置中不可缺少的一環(huán),作為衣食住行之一,房子又是我們的生活必需品。現(xiàn)在可能真的已經(jīng)不適合在以極高的熱情,報(bào)以極大的期望去加入炒房大軍了。0751
貨幣、供需、人口
短期看貨幣,中期看供需,長期看人口。這應(yīng)該是炒房的人都耳熟能詳?shù)囊痪湓挕?/p>
1短期看貨幣
今年以來,貨幣在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊:提高首付比例,提高房貸利率……短期看,貨幣方面的相關(guān)政策是不支持房價(jià)一路飆升的。
2中期看供需
相信很多人都有體會:目前的一代中老年人,往往會在自住房之外購置了額外的住房用作投資,F(xiàn)在,家庭擁有兩套及以上住房的家庭實(shí)在太多,而這些家庭,子女在成家之后,很多是會從父母那里獲得房產(chǎn)贈與,這也意味著,我們的90后,需求是跟不上的。
3長期看人口
中國的90后,數(shù)量只有80后的80%,而現(xiàn)在已經(jīng)到了90后成為房產(chǎn)市場主要購買力的階段,這也就意味著,以90后為主題的購房總需求會下降。
所以,無論是從短期、中期還是長期來看,目前都不足以支撐房價(jià)再像前十年那樣瘋狂上漲,紅利期已經(jīng)要結(jié)束了。
高負(fù)債的“房奴”“白領(lǐng)”們
十年前,“白領(lǐng)”是很多人羨慕的工作;現(xiàn)在,“白領(lǐng)”中有相當(dāng)一部分十分苦逼的中國新中產(chǎn)。這類人群收入尚可,有貸款買房的能力,出于各種各樣的原因,甚至可能是在霸氣的中國丈母娘的威逼利誘之下,好不容易攢夠了、甚至是在家里的支援下集齊了房子的首付,然后過上了苦哈哈但也算幸福的“房奴”生活。但是這類人群的資產(chǎn)規(guī)劃往往又是風(fēng)險(xiǎn)承受能力極低的,負(fù)債收入比往往超過40%。
我生活在北京,對北京的工資和房價(jià)會比較熟悉,就拿北京來舉例吧。我的學(xué)長,研究生畢業(yè)工作七八年,工資平均每個(gè)月近三萬,太太每月平均一萬多。他家每個(gè)月需要還貸超過兩萬六,最近家里又迎來了小生命,花銷直線上升。他們家庭每個(gè)月的負(fù)債收入比已經(jīng)超過了60%。對于他們兩個(gè)人來說,任何一個(gè)人的工作遇到了困難,收入有下降的話,都可能會面臨無力償還房貸的問題。
雖然國家公布的城鎮(zhèn)登記失業(yè)率一直在4%上下徘徊,近期公布的數(shù)據(jù)甚至已經(jīng)降低到4%以下,但是我想,大家應(yīng)該能夠明顯的感覺到,現(xiàn)在找工作的難度越來越大了,就業(yè)市場競爭日趨激烈。下圖是2011年以來工業(yè)企業(yè)虧損家數(shù)的同比數(shù)據(jù):
我們可以看到,在2011-2012年和2015年,企業(yè)的虧損家數(shù)大幅上升。雖然2017年以來企業(yè)虧損家數(shù)的同比已經(jīng)降為了負(fù)數(shù),但是前幾年累積下來的效應(yīng)還是可怕的。大量的虧損就意味著大量的裁員。
逃離北上廣已經(jīng)說了好多年了,想必大量的裁員也會推動大家逃離高生活成本的大城市。如果大量的“房奴”們負(fù)擔(dān)不起高昂的貸款,出售房產(chǎn),當(dāng)量的供給流入市場,想必又是一大利空因素。
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