2018成都房?jī)r(jià)即將暴跌？

成都房?jī)r(jià)近半年上漲29.8%，僅次于杭州

從今年3月底開(kāi)始，全國(guó)各地刮起了一陣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)暴，從這半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅看，總體取得了較好的穩(wěn)定房?jī)r(jià)成效。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，蘇州、深圳、廈門(mén)、鄭州、南京、太原、大連等7個(gè)城市，半年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲幅度在10%以?xún)?nèi)，廊坊、北京、田徑、合肥、上海5個(gè)城市的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)下跌傾向。重慶、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、佛山等城市的房?jī)r(jià)，在近幾個(gè)月的表現(xiàn)中也逐漸平穩(wěn)。

但成都、杭州、廣州等城市的房?jī)r(jià)仍有上漲趨勢(shì)，成都近三個(gè)月房?jī)r(jià)上漲了14.94%，近半年上漲了29.8%，漲幅僅次于杭州。

9月份，成都的平均房?jī)r(jià)為13271/?，成都10月的平均房?jī)r(jià)為14700元/?，高新區(qū)、錦江區(qū)仍是遙遙領(lǐng)先，破2萬(wàn)大關(guān)！

從這個(gè)形勢(shì)來(lái)看，2018年成都房?jī)r(jià)暴跌可能性實(shí)屬不大！

2018年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

成都樓市從最初的限購(gòu)逐步升級(jí)到“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”等，政策升級(jí)的目的是增加炒房成本，盡可能把投資客擠出樓市，但無(wú)形中剛需也很受傷。伴隨著政策的升級(jí)，成都樓市也經(jīng)歷了從年初開(kāi)發(fā)商毛胚變精裝的變相漲價(jià)、首付逐漸提高直至“全款往里走，按揭的不要堵門(mén)口”；最后變成了幾個(gè)全款客戶(hù)搶一套房子的過(guò)程。

那么，今年的成都房?jī)r(jià)在這一過(guò)程中發(fā)生了哪些變化，2018年的成都樓市又會(huì)怎么樣呢？

大環(huán)境影響下的成都房?jī)r(jià)

今年7月的成都人才落戶(hù)和把二圈層納入中心城區(qū)范圍讓成都正式進(jìn)入“雙核聯(lián)動(dòng)、多中心支撐”的發(fā)展模式。

成都老城區(qū)和天府新區(qū)是成都發(fā)展的兩個(gè)核心，加之很多人看好天府新區(qū)的發(fā)展，大部分都選擇落戶(hù)到天府新區(qū)，雖然從地理位置上看天府新區(qū)處在二圈層，但有前述原因支撐也導(dǎo)致了天府新區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最快。

人才落戶(hù)也產(chǎn)生了一批新的購(gòu)房需求，但新房限價(jià)使很多項(xiàng)目無(wú)法如期取得預(yù)售證而導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)也嚴(yán)重不足。這種人為造成的需求和供應(yīng)矛盾也是拉升房?jī)r(jià)的一個(gè)原因。

從9月的成都房?jī)r(jià)地圖來(lái)看，高新和錦江均價(jià)最高。成都房?jī)r(jià)目前領(lǐng)頭的金融城、攀成鋼房?jī)r(jià)基本3萬(wàn)出頭 、東湖和大源房?jī)r(jià)2.5萬(wàn)左右 ，三環(huán)附近稍成熟一點(diǎn)的板塊房?jī)r(jià)也在兩萬(wàn)上下。

二手房?jī)r(jià)格一路走高

從幾個(gè)板塊的二手房小區(qū)對(duì)比去年調(diào)控前后至今的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，從去年10月到現(xiàn)在，二手房漲幅很多都已經(jīng)翻倍了。

1、高新區(qū)金融城板塊，該板塊的南苑小區(qū)是08年的盤(pán)，4室2廳203.01平米，2016年3月1日成交價(jià)，328萬(wàn)，1.6萬(wàn)/平米。到10月份，同戶(hù)型成交515萬(wàn)，單價(jià)2.5萬(wàn)/平米，最新成交是9月22日，總價(jià)717萬(wàn)，單價(jià)3.5萬(wàn)/平米。從去初到現(xiàn)在翻了一倍還不止，比剛調(diào)控時(shí)也上漲了40%。

2、錦江區(qū)東湖板塊，翡翠城二期 3室2廳 152.4平米，今年9月26日，成交總價(jià)412萬(wàn)，2.7萬(wàn)/平米，同戶(hù)型，去年9月6日，成交價(jià)218萬(wàn)，單價(jià)1.56萬(wàn)/平米，一年時(shí)間漲幅也接近了90%。

3、沙河堡板塊，萬(wàn)科金潤(rùn)華府 2室2廳 65平米，去年1月成交83.8萬(wàn)，單價(jià)1.29萬(wàn)/平米。去年9月24日，成交90萬(wàn)，單價(jià)1.39萬(wàn)/平米。今年9月25日成交價(jià)，160萬(wàn)，單價(jià)2.4萬(wàn)/平米，同戶(hù)型。去年調(diào)控前漲幅不大，調(diào)控后卻恨勁漲了一下，離翻倍也不遠(yuǎn)了。

4、金牛區(qū)西岸觀(guān)邸， 3室2廳 92.89平米，今年9月28日成交158萬(wàn)，單價(jià)1.7萬(wàn)/平米，同戶(hù)型，去年10月6日成交96萬(wàn)，單價(jià)1萬(wàn)左右，去年1月份，成交價(jià)大概九千上下，調(diào)控前比較穩(wěn)定，調(diào)控后反而快速上漲了70%。

5、天府新區(qū)麓山國(guó)際半月灣， 2室2廳 98.12平米，今年9月19日170萬(wàn)成交，單價(jià)1.7萬(wàn)，去年9月份，單價(jià)八千多到一萬(wàn)都有，去年初單價(jià)還只有六七千的樣子。漲幅已經(jīng)不止翻倍了。

因?yàn)榻衲?、7月份開(kāi)始，很多開(kāi)發(fā)商要求付全款買(mǎi)房，將不少資金不足的人擠向了二手房市場(chǎng)。所以前陣子盛傳有二手房業(yè)主要求眾多買(mǎi)房者排號(hào)價(jià)高者得也就見(jiàn)怪不怪了。