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面對節(jié)節(jié)攀升的樓市,很多預言房價要暴跌的經(jīng)濟專家先后成為了“炮灰”和“先烈”,不僅誤導了一眾消費者也給了自己響亮的耳光,所以時至今日,市場上預言房價要大跌的言論也銷聲匿跡起來。
但是,房價的瘋漲,引來了10月份樓市密集調(diào)控政策,進入11月份樓市調(diào)控政策再次擴大與加碼,房價被叫“!。在政策的影響下,全國重點樓市成交量持續(xù)下行,樓市響起了“咔嚓”聲。于是乎“2017年房價會不會大跌”又顯得格外引人關(guān)注。
其實說房價會不會跌在融360房貸君(微信ID:fangdai123)看來,多少顯得有些弱智,之所以會這樣說,是因為目前我們所看到的房價上漲只是少部分的城市在上漲,而更多城市的房價仍保持著較為平穩(wěn)的發(fā)展,只不過那些暴漲的城市太過于惹人眼球,以至于讓我們忽略了其他城市。
比如根據(jù)國家統(tǒng)計局及易居研究院統(tǒng)計出的全國70個主要城市本輪房價累計漲幅數(shù)據(jù)來看,房價漲幅超過10%的僅有21個城市,占比只有三成,而漲幅超過20%的城市進一步下降到14,占比也降至兩成。因此,房貸君認為,對于“2017年房價會不會大跌”這個問題的正確問法應該是“2017年哪些城市的房價會下跌”?
房價下跌的幾大必備因素
在10月份樓市政策密集調(diào)整之后,房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,這已經(jīng)成為不爭的事實。但也絕不會像有些人預期的那樣要“崩盤”,這也是不爭的事實,畢竟樓市政策的調(diào)整并不會改變房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的趨勢,但根據(jù)目前情況來看,某些城市出現(xiàn)房價下跌的局面已經(jīng)在所難免。如果房地產(chǎn)市出現(xiàn)很大幅度的調(diào)整致房價大幅下跌,必須有N個前提條件。
人口減少
目前的很多大城市尤其是一線城市的住房價格經(jīng)歷瘋狂增長,被認為是住房供給和需求失衡的結(jié)果。快速城鎮(zhèn)化和人口集聚帶來住房需求增長和供給壓力,也被認為是住房價格上升的原因,
同時,如果一個城市的人口大量流入,土地供應量及住房供應量也會顯得十分緊張,因此人口大量聚集的城市房價普遍偏高。例如,深圳(樓盤)由于山地較多,城市可用土地更加稀缺,都市區(qū)人口眾多更多是由于高人口密度帶來的結(jié)果,這幾年由于土地供應太少,住宅供不應求,因此房價水漲船高。
根據(jù)上文所述,如果一個城市人口大量流入的話會導致房價上漲,那么當人口大量流出的時候,房價勢必也會下跌
依照全國第六次人口及北京(樓盤)大學人口研究所普查得到的數(shù)據(jù),在全國31個省級行政區(qū)中,人口凈流入地區(qū)有 l4個,凈流出地區(qū)相對較多有 17個,人口流失數(shù)量超過200萬的省份則有10個之多。人口流失數(shù)量最多的是安徽省。