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棗莊2018年房價預測
棗莊的房價是近期的一個熱門話題,不斷攀升的房價刺激著每個人的神經(jīng)。
房價剛剛開始走高,大約是在十年前。據(jù)數(shù)據(jù)來看,棗莊也不例外,十年前房價均價為:2000元左右/m2。2017年的房價普遍在4千到5千左右。今年棗莊新房走勢波動比較大,一會兒漲一會兒跌,最后2017年直接回落到了1月的水平,而二手漲勢明顯,一直都是上漲的趨勢,從年初的4千左右漲到了年末的5千多。按照這樣的走勢來看,2018年棗莊房價還有上漲的空間,不過肯定不會出現(xiàn)暴漲,估計漲勢會比較平穩(wěn)。畢竟,近期棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷量持續(xù)增長,熱銷樓盤價格整體呈延續(xù)上漲趨勢,住宅需求進一步放量,庫存量進一步縮減。
棗莊市雖四線城市,較省內(nèi)其他三死線城市相比,社會經(jīng)濟發(fā)展水平不高,外來購房人口較少,記者走訪中發(fā)現(xiàn),各樓盤本地購房者均占90%以上。自來隨著城鎮(zhèn)化進程加快,對優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、居住條件的追逐,驅(qū)動市轄區(qū)內(nèi)人口流動加快,帶動住房消費需求進一步增加。
棗莊縣區(qū)周邊農(nóng)村人口“進城”,偏遠縣區(qū)城鎮(zhèn)人口流向主城區(qū)的“雙流動”特征明顯。市直機關單位、醫(yī)院、實驗學校從老城市中區(qū)遷到新城區(qū)后,薛城區(qū)(含新城)住宅成交量明顯增加,價格上漲較為明顯,2017年1-5月份棗莊市轄區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,薛城區(qū)(含新城)成交量占比達到46.18%,其次是市中區(qū)33.5%。
業(yè)內(nèi)人士認為,棗莊的房價2018年會趨于穩(wěn)定,以小幅度上漲為主。