2018年濟寧房價預(yù)測

要想預(yù)測2018年濟寧的房價，我們就得先來了解一下濟寧今年房價的基本情況。從上圖我們可以看出，2017年初，新房房價在5000左右，二手房房價在5500左右，10月近年尾的時候，新房房價已經(jīng)在5千5左右徘徊，二手房則在6千左右。一年整體走勢呈緩慢上漲的趨勢。小編預(yù)測2018年濟寧房價也將保持這樣的態(tài)勢，緩慢上漲，下降的可能性不大。

畢竟縱觀整個2017年濟寧土地市場，各大房企表現(xiàn)得異�；钴S，太白湖新區(qū)、任城新區(qū)、高新區(qū)等皆有地塊成交，預(yù)計明年有不少產(chǎn)品入市，且隨著地價連番上漲，明年的房價只高不低。看來濟寧樓市又將掀起一波漲價潮。

漲價的趨勢其實在現(xiàn)階段已經(jīng)凸顯出來了，隨著嚴(yán)查環(huán)保的持續(xù)，各大房企在10月底已經(jīng)開始漲價，建筑成本的提升催生房價上揚！

值得注意的是，太白湖新區(qū)的定位是行政、生態(tài)旅游中心，未來城市主中心。太白湖新區(qū)因市政府搬遷進度加快，市立醫(yī)院的建設(shè)。教育資源的力度加大。已建設(shè)的濟寧一中和規(guī)劃建設(shè)山師大太白湖實驗小學(xué)、火炬路中學(xué)，與清華附中、北京哈佛搖籃教育集團達(dá)成合作協(xié)議，濟寧學(xué)院附中、附小太白湖校區(qū)等項目已經(jīng)封頂。在原有的恒大集團的開發(fā)基礎(chǔ)上也吸引了碧桂園，青島涌泰，光合文旅等大的房企。隨著配套資源設(shè)施的逐步完善，相信這里的房價依然會有上升空間。

高新區(qū)的定位是改革開放的先行區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、科技成果的轉(zhuǎn)化區(qū)、體制創(chuàng)新的試驗區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū)和社會民生的示范區(qū)。經(jīng)過這么多年的的發(fā)展，在新的形勢下城市發(fā)展提速東進，由產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)全面邁入蓼河新區(qū)。海達(dá)行知學(xué)校的開學(xué)，據(jù)估算最終將有2萬名學(xué)生規(guī)模，加上陪讀家長會帶來了巨大的人氣效應(yīng)。隨著中國儒濟醫(yī)療城，奧特萊斯商業(yè)綜合體的落戶，高新區(qū)又迎來了新的發(fā)展高峰。房價又將進入一個新的穩(wěn)步上升時期。

濟寧房價上漲的其他原因分析如下：

1人口基數(shù)大，購房需求大；

2一二線城市的限購，擠出效應(yīng)明顯；

3 棚改貨幣化安置規(guī)模大幅增長，貨幣化帶來的補貼形式加杠桿引來越來越多的購房者；

4二胎放開，增加了需求量；

相信近兩年濟寧的房價還會處于高位，估計最后普遍會進入7時代，個別在萬元左右。但這與濟寧的收入是不匹配的，所以屆時房價暴漲，政府會采取一定的宏觀措施。