德州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年德州的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下近些年來(lái)，德州房?jī)r(jià)的基本情況。

近些年來(lái)，德州的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平基本相匹配，炒作成份和房地產(chǎn)泡沫不是沒(méi)有，但泡沫和炒作程度與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展基本上吻合一致，德州房地產(chǎn)需求的主體還是以剛需為主。

德州在歷經(jīng)2007年到2012年的房地產(chǎn)的火爆時(shí)期后，12年至15年德州房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，部分房源價(jià)格有下滑趨勢(shì)。進(jìn)入17年，德州房地產(chǎn)價(jià)格提速增快，2017年初，不管是二手房還是新房，均價(jià)皆在5千左右，到了年底，二手房新房雙雙漲到了6千左右。漲勢(shì)如上圖，德州房?jī)r(jià)一路攀升。

東部新城區(qū)一些精品樓盤(pán)甚至已跨入每平萬(wàn)元行列，這其中永安新區(qū)對(duì)其四周的帶動(dòng)和輻射是主要原因，因此而造成的炒房和投機(jī)行為有抬頭的趨勢(shì)，但德州不屬于個(gè)例，德州四周三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)皆在新區(qū)影響和拉動(dòng)影響之內(nèi)。德州市發(fā)展處于山東內(nèi)陸中游偏下水平，因此眼下德州的房?jī)r(jià)相對(duì)于山東本省或者其周?chē)�其他城市而言，也處于與其相適應(yīng)的水平。

2017年10月19日，德州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》稱(chēng)，所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。小編發(fā)現(xiàn)，德州是繼濟(jì)南、青島、威海之后第四個(gè)進(jìn)行“限售”的省內(nèi)城市。

《通知》要求，為控制投機(jī)性炒房，自即日起，德州將在全市范圍內(nèi)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

據(jù)悉，近期德州將把控制商品住房?jī)r(jià)格作為首要任務(wù)，從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣（市、區(qū)）各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。對(duì)完不成調(diào)控目標(biāo)的，要對(duì)各縣（市、區(qū)）政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，中心城區(qū)（含德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）要對(duì)房管中心主要負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)。