商丘2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年商丘房?jī)r(jià)，我們得來(lái)了解一下商丘2017年房?jī)r(jià)的基本情況，2017年商丘11月二手房均價(jià) 5016 元/m2，商丘12月二手房均價(jià) 5008 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.15% ↓，同比去年同期上漲 29.27% ↑。

對(duì)比下去2016年商丘的房?jī)r(jià)，漲幅普遍在20%-30%，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在40%以上！全市房屋均價(jià)節(jié)節(jié)攀升……基本上都上漲1000元-2000元，均價(jià)六七千每平米的樓盤(pán)比比皆是，一些戶(hù)型房源，更是出現(xiàn)“手慢無(wú)”的情形。

隨著商丘城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快，各行各業(yè)呈現(xiàn)出一種“擼起袖子加油干”的積極態(tài)勢(shì)。在快速發(fā)展背景下，商丘房?jī)r(jià)逆勢(shì)大幅上漲的主要原因?yàn)椋?/p>

第一，從2016年開(kāi)始，商丘市就在進(jìn)行大面積的拆遷改造，從古城到道北有幾十萬(wàn)平的房屋被拆掉，十幾萬(wàn)人因房子被拆需要買(mǎi)房子，這樣就催生了一大批需要購(gòu)房的“剛需”客戶(hù)。

第二，越來(lái)越多的商丘的鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭，更傾向于把孩子送到市區(qū)來(lái)讀書(shū)，所以在商丘市區(qū)買(mǎi)房的人就越來(lái)越多�？墒侨缃竦纳鐣�(huì)，不可能做到教育資源的完全平均，這么多家長(zhǎng)為學(xué)區(qū)而買(mǎi)房，是無(wú)法徹底避免的。

第三，在高鐵通達(dá)之后，商丘重振道北輝煌，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在商丘落戶(hù)，而政府還在積極引入其他大型地產(chǎn)商戶(hù)，新農(nóng)村建設(shè)和鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)日益加快，越來(lái)越多品牌地產(chǎn)入駐商丘。為此，很多人將商丘房地產(chǎn)作為一項(xiàng)投資項(xiàng)目，不惜高價(jià)大量購(gòu)房。

第四，隨著國(guó)家二胎政策的放開(kāi)，促使樓市改善型需求比例上升，改善型需求也會(huì)被進(jìn)一步分層，擁有兩個(gè)孩子和擁有一個(gè)孩子的家庭的改善型需求�！皢为�(dú)二胎”政策或?qū)⒏淖兾磥?lái)部分新房的居室戶(hù)型設(shè)計(jì)理念，三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加，或在一定資源條件下合理設(shè)計(jì)分割出多居戶(hù)型等。

第五，目前商丘市區(qū)房?jī)r(jià)比年前上漲約15%，包括二手房在內(nèi)，也是價(jià)量齊升的趨勢(shì)，目前整個(gè)商丘市場(chǎng)的可售房源不多，還有就是政府加大了拆遷力度，進(jìn)而推動(dòng)了整個(gè)看房量的增加。

結(jié)合大環(huán)境分析得出，房?jī)r(jià)雖高，架不住有人愿意買(mǎi)�。〉辣辈疬w，古城拆遷，到處拆遷……十幾萬(wàn)人因房子被拆需要買(mǎi)房子，需求大自然房?jī)r(jià)就漲了！高意愿的背后，最重要的還是子女入學(xué)這一點(diǎn)，越來(lái)越多的商丘的鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭，更傾向于把孩子送到市區(qū)來(lái)讀書(shū)，所以在商丘市區(qū)買(mǎi)房的人就越來(lái)越多�？墒侨缃竦纳鐣�(huì)，不可能做到教育資源的完全平均，不管怎么說(shuō)，這么多家長(zhǎng)為學(xué)區(qū)而買(mǎi)房，是無(wú)法徹底避免的�？傊�一句話(huà)，需求大了，房?jī)r(jià)自然漲了。