隨州2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年隨州的房?jī)r(jià)的漲勢(shì)情況，我們先來(lái)回顧一下隨州2017年房?jī)r(jià)的基本情況，隨州2017年穩(wěn)中有漲，不過(guò)整體漲幅不大�？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在隨州房?jī)r(jià)在湖北地市中算中等偏下的，2018年有上漲的空間。

2017年11月份，市房產(chǎn)局批準(zhǔn)了隨州恒大御府、隨州恒大名都、隨州世景一品、隨州維也納公館等4個(gè)項(xiàng)目的5棟房源上市，為市場(chǎng)供應(yīng)了包括中高端住宅和非住宅等1143套產(chǎn)品，環(huán)比上月增加503套，增幅78.6%；預(yù)售總面積107325.08平方米，環(huán)比上月增加23427.72平方米。其中住宅方面，共批準(zhǔn)1105套商品住宅共101464.32平方米，僅供應(yīng)毛坯房22107.86平方米、168套；供應(yīng)帶裝修產(chǎn)品938套、79356.46平方米，這將使得帶裝修住宅市場(chǎng)供應(yīng)量更為充足，但毛坯房市場(chǎng)供給吃緊的狀況并無(wú)改善。因此，近階段隨州城區(qū)裝修房源價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)將放緩，毛坯房?jī)r(jià)格上漲壓力仍然較大。

11月份新批商品住宅面積區(qū)間約為47.35-140.03平方米，涵蓋一房一廳至四房?jī)蓮d，戶型段相當(dāng)豐富，可滿足過(guò)渡性購(gòu)房至改善性購(gòu)房的需求。尤其是裝修產(chǎn)品，一房一廳的公寓產(chǎn)品達(dá)382套，完全滿足了此面積段此類購(gòu)房群體的需求；另外，79.78-81.28平方米的帶裝修兩房一廳產(chǎn)品達(dá)206套，供貨量也相當(dāng)充足；100平方米以上的帶裝修產(chǎn)品達(dá)350套，該面積段的供應(yīng)量也相當(dāng)充足。帶裝修產(chǎn)品的大批量供應(yīng)，在為裝修住宅市場(chǎng)提供充足房源的同時(shí)，也將部分購(gòu)房需求擠向毛坯房市場(chǎng)，在毛坯房供應(yīng)量無(wú)明顯增加的情況下，毛坯房產(chǎn)品價(jià)格將保持堅(jiān)挺。

隨州城區(qū)商品住宅市場(chǎng)，尤其是毛坯房市場(chǎng)，房源緊缺的局面更為明顯。 海翼漢東至尊、齊星花園、云海天地、公園一號(hào)等項(xiàng)目可售房源大大減少、迅速進(jìn)入清盤(pán)時(shí)期，隨州碧桂園、世紀(jì)花園、康華花語(yǔ)城、金泰國(guó)際、隨園嘉墅等項(xiàng)目幾乎無(wú)房可售。在此背景下，部分樓盤(pán)隨意調(diào)高了房?jī)r(jià)，實(shí)際銷售價(jià)比房產(chǎn)局備案的預(yù)售最高價(jià)還高；一場(chǎng)關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的整治監(jiān)管活動(dòng)呼之欲出。

11月20日，省住建廳對(duì)外公開(kāi)發(fā)布鄂建〔2017〕10號(hào)文件《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，牢牢抓住“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，要求各地要制定控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)；確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)1-10月的水平；合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)。還要求，各地要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競(jìng)買資格。

分析人士指出以往的調(diào)控政策在購(gòu)房行為方面往往只有“兩限”：限購(gòu)、限貸，現(xiàn)在擴(kuò)展到了“四限”：限價(jià)、限售、限購(gòu)、限貸。如今又大力推進(jìn)租賃市場(chǎng)改 革！雖然隨州有很多中介都在故意哄抬房?jī)r(jià)，但可以預(yù)見(jiàn)的隨州2018年房?jī)r(jià)大漲，根本不可能了。炒房要獲利難！小編估計(jì)2018年隨州房?jī)r(jià)穩(wěn)中小漲，至于未來(lái)房?jī)r(jià)，還是得取決于隨州這幾年如何發(fā)展了，如何加強(qiáng)城市商業(yè)繁榮擴(kuò)大商圈、如何招商引資投資興業(yè)增加就業(yè)、如何規(guī)劃城市加大環(huán)保打造宜居城市、如何招才引智吸引人口聚集，這幾條做好了隨州房?jī)r(jià)看漲，做不好就停滯不前了。