國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月10日公布了最新CPI數(shù)據(jù)，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。而從絕對(duì)價(jià)格來(lái)看，2017年1-12月，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。

住宅價(jià)格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。

CPI，是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，它反映的是消費(fèi)品價(jià)格的漲幅，CPI越高說(shuō)明物價(jià)漲幅快，我們手中錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力就下降得快。

消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三架馬車(chē)之一，所以CPI還被作為反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的指標(biāo)。CPI適度上漲，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)景氣，反之則是經(jīng)濟(jì)衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成為發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的手段之一。

再看貨幣貶值速度，貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發(fā)行速度）-GDP增速（財(cái)富創(chuàng)造速度）。

2017年全年M2平均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。

房?jī)r(jià)漲幅要快于CPI增速和貨幣貶值速度，是因?yàn)橹挥挟?dāng)房?jī)r(jià)漲幅高于生活中一般消費(fèi)品時(shí)，能跑贏貨幣貶值速度時(shí)，房子才對(duì)大眾有吸引力，民眾才愿意購(gòu)房，政府的去庫(kù)存目標(biāo)才能達(dá)成。

換句話說(shuō)，只有房?jī)r(jià)上漲，民眾才有購(gòu)房或投資意愿，當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，民眾反倒不會(huì)買(mǎi)而是選擇觀望，所以市場(chǎng)才會(huì)將那句“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”奉為圭臬。

有人肯定會(huì)反駁，說(shuō)自己正盼望著房?jī)r(jià)下跌，然后立刻下手。但市場(chǎng)多次驗(yàn)證過(guò)，當(dāng)房?jī)r(jià)整體下滑的時(shí)候，觀望者肯定要比下手的人多。

一旦民眾陷入觀望，樓市庫(kù)存就會(huì)越積越多，政府提出的去庫(kù)存任務(wù)壓力就會(huì)更大。賣(mài)不出去房，地方政府土地交易會(huì)受影響，進(jìn)而影響到各城市的財(cái)政收入。

所以，政府調(diào)控樓市雖然要控制住房?jī)r(jià)，只是不允許其上漲過(guò)快，而并非不允許其上漲，每年都會(huì)給出一個(gè)適當(dāng)?shù)姆秶��?/p>

在2017年許多城市公布的限價(jià)政策中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們都沒(méi)有限死房?jī)r(jià)，而是規(guī)定開(kāi)盤(pán)價(jià)不得高于周邊同樣小區(qū)的多少多少。

這個(gè)范圍如何拿捏？需要滿(mǎn)足兩個(gè)要求，一是要大于CPI增速和貨幣貶值速度，二是要低于人均可支配收入增幅。2017年的房?jī)r(jià)漲幅就剛好達(dá)到了這個(gè)要求。2017年CPI漲幅為1.6%，貨幣貶值速度為2.8%，房?jī)r(jià)漲幅為5.6%，人均可支配收入增幅為7.3%。

低于CPI增速和貨幣貶值速度，民眾的購(gòu)房意愿會(huì)下滑，會(huì)影響去庫(kù)存；高于人均可支配收入，百姓想買(mǎi)也買(mǎi)不起，同樣會(huì)影響去庫(kù)存。居中是最理想的模式，既刺激了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又不影響百姓購(gòu)房。

下面，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)保定。在最新的樓市成交報(bào)告中，保定給出了哪些反映呢?對(duì)于日漸升溫的樓市來(lái)說(shuō)，保定房?jī)r(jià)是不是呈現(xiàn)升溫的趨勢(shì)呢?在保定，何時(shí)才是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)?

在蘭州、南京、廈門(mén)等多個(gè)重點(diǎn)城市正式松綁限購(gòu)后，現(xiàn)在，這個(gè)名單上再添三家。一線省會(huì)城市廣州，直轄市天津，計(jì)劃單列市青島，重磅加入。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，在住建部2018“支持剛改，差別化調(diào)控”一聲令下，全國(guó)從西到東到南都有了根據(jù)城市需求、采取限購(gòu)松綁的樓市領(lǐng)頭羊，那么這輪跌得最狠的環(huán)京樓市，也將緊跟步伐，啟動(dòng)限購(gòu)松綁政策。并且環(huán)境樓市限購(gòu)松綁即將發(fā)生!

自2016年起，保定樓市嚴(yán)查已經(jīng)成為一種常態(tài)，2017年雄安新區(qū)設(shè)立后，嚴(yán)查力度有增無(wú)減，五證不全項(xiàng)目嚴(yán)禁銷(xiāo)售，保定“先賣(mài)房再拿證”的現(xiàn)象得到有效抑制。隨著保定市政府“解遺”行動(dòng)的實(shí)施，保定各樓盤(pán)補(bǔ)證步伐加快，與此同時(shí)，不少新盤(pán)也迅速拿證，以期盡快入市。據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至2017年12月31日，保定共下發(fā)76個(gè)預(yù)售證，涉及54個(gè)項(xiàng)目，預(yù)售房源20018套，相比2016年的78個(gè)預(yù)售證，下降了2.6%。

雄安新區(qū)橫空出世讓2017年保定樓市呈現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”的趨勢(shì)，開(kāi)盤(pán)量也受到很大影響。據(jù)監(jiān)控中心顯示，2017年保定共計(jì)21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)23次，與2016年的開(kāi)盤(pán)88次相比，開(kāi)盤(pán)次數(shù)下降73%。縱觀全年的開(kāi)盤(pán)情況，年初保定樓市低調(diào)開(kāi)局，1、2月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量分別為0個(gè)、2個(gè)，“金三月”達(dá)到全年開(kāi)盤(pán)高峰，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量為7個(gè)，4月份雄安新區(qū)正式設(shè)立，樓市調(diào)控及嚴(yán)查呼嘯而來(lái)，開(kāi)盤(pán)量大受影響，4月及以后的幾個(gè)月開(kāi)盤(pán)數(shù)量均保持在1-3個(gè)之間，即便是“金九銀十”也難以再現(xiàn)往年盛況。

貨幣方面，目前我國(guó)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，而今年房貸利率上調(diào)，限購(gòu)、限售等調(diào)控方式對(duì)樓市形成了收緊的貨幣政策。加之美聯(lián)儲(chǔ)三次加息，預(yù)測(cè)將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)的資金大量外流，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資或會(huì)減少，投資熱度將會(huì)減退。

人口方面，不能忽視人口因素對(duì)房地差市場(chǎng)的影響力。在北上廣深一二線城市，流動(dòng)人口龐大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，房?jī)r(jià)也水漲船高，另外租賃市場(chǎng)規(guī)模龐大發(fā)展前景也很客觀。而在三四線城市，去庫(kù)存問(wèn)題的一個(gè)原因是購(gòu)房者數(shù)量不多，因而吸引外來(lái)人口便成為城市發(fā)展的一大問(wèn)題。