2018昆明房?jī)r(jià)即將暴跌嗎？

細(xì)心的人可以觀察到，昆明房?jī)r(jià)最先瘋漲的是呈貢新區(qū)，這些年昆明市政府通過(guò)規(guī)劃，將醫(yī)院、初高中、大學(xué)城、市政府、高鐵站、地鐵線這些公共資源都提前布置在了呈貢新區(qū)，而呈貢作為新區(qū)，房?jī)r(jià)僅為三四千左右，從市場(chǎng)來(lái)看是不合理的，這就奠定了呈貢房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)。從眾心理和羊群效應(yīng)決定了呈貢暴漲后蔓延至整個(gè)昆明。

想要了解2018昆明房?jī)r(jià)的情況，我們就得先回顧一下2017年昆明房?jī)r(jià)的走勢(shì)。據(jù)了解，昆明房?jī)r(jià)連漲15個(gè)月，9月份房?jī)r(jià)突破12000元/平。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，昆明房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月上漲，9月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%。

在上周，地產(chǎn)小陳撰寫(xiě)的一篇《昆明9月住宅均價(jià)12099元/平！是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)？》的文章也引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。根據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，昆明9月份住宅成交均價(jià)達(dá)到了12099元/平米，環(huán)比上漲12.94%，同比去年9月份上漲50.06%。的確，環(huán)視昆明三環(huán)內(nèi)，基本很少尋找低于10000元/平的房子。

克而瑞發(fā)布關(guān)于昆明9月份住房?jī)r(jià)格

看著這不斷上漲的態(tài)勢(shì)，2018昆明房?jī)r(jià)即將暴跌可能性是不大的。

昆明2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

隨著全國(guó)各地房?jī)r(jià)調(diào)控政策繼續(xù)加碼，昆明在10月12日，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（后簡(jiǎn)稱“通知”）。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，《通知》在開(kāi)頭就明確強(qiáng)調(diào)了昆明的定位，新政出臺(tái)的背景也講得很清楚，是為貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，結(jié)合昆明實(shí)際制定的。

這一系列重磅新政自今天開(kāi)始正式實(shí)施。涉及的要點(diǎn)很多，可能首當(dāng)其沖受到影響的，就是呈貢新區(qū)的樓市交易，新規(guī)要求，在呈貢區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年方可上市交易，此外， 還提高了貸款受理?xiàng)l件的門(mén)檻。

此外，昆明市將進(jìn)一步加大限價(jià)商品房市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)特定區(qū)域范圍內(nèi)，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。

有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) 滿2年方可上市交易。

二、調(diào)整貸款受理?xiàng)l件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個(gè)月且開(kāi)戶滿6個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12 個(gè)月且開(kāi)戶滿12個(gè)月以上可以申請(qǐng)貸款。

三、嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住 房貸款的相關(guān)規(guī)定。

四、商品房經(jīng)營(yíng)者在取得預(yù)售許可證和銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，對(duì)新建商品房銷(xiāo) 售價(jià)格應(yīng)按照《云南省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》的要求，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”的規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷(xiāo)售商品房配套車(chē)位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車(chē)位（庫(kù)、房）的價(jià)格。自覺(jué)接受各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)對(duì)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的監(jiān)督檢查。

五、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（住房（2017〕80號(hào))要求，落實(shí)供地計(jì) 劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清 理處置，積極盤(pán)活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市 規(guī)劃編制，并上報(bào)審批，促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成市場(chǎng)有效供給。

六、對(duì)特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng) 地價(jià)”方式出讓。進(jìn)一步加大限價(jià)商品房市場(chǎng)供應(yīng)。

從昆明出臺(tái)商品房限購(gòu)政策中，我們可以看出昆明已經(jīng)開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控了，2018年昆明房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所降溫，小幅度下跌是可能的。