梧州2018房價(jià)走勢預(yù)測

梧州是四線城市，但房價(jià)與其他城市漲幅不同，近幾年來，漲幅一直都不大。

2017年，在棚改政策的助推下，梧州各大樓盤尤其是一些品牌樓盤都積極轉(zhuǎn)變營銷策略，由打促銷戰(zhàn)轉(zhuǎn)為拼品質(zhì)拼配套，以提高產(chǎn)品的競爭力來吸引購房者，同時(shí)也拉動(dòng)商品住房銷售價(jià)格上漲，部分地段突破了每平方米6000元。

市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，我市商品房成交209.38萬平方米，同比上升10.64%，住房成交面積、成交均價(jià)都有一定程度的上漲，棚改地段紅線范圍的新建商品住房價(jià)格漲幅較大。與此相應(yīng)，商品住房庫存預(yù)計(jì)消化周期大幅下降，我市商品住房庫存過剩情況得到有效改善。

房源充足缺乏大幅漲價(jià)基礎(chǔ)

面對(duì)樓市的轉(zhuǎn)變，部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者開始有所松動(dòng)。一直想買房結(jié)婚的李先生說，此前一直盼著樓市調(diào)控能把價(jià)格降下來，可是位置較好、戶型實(shí)用的樓房價(jià)格始終未見回落，新開樓盤優(yōu)惠促銷的力度也不大，他擔(dān)心房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

對(duì)此，有關(guān)人士指出，從目前情況來看，我市會(huì)適量增加住房預(yù)售量，未來一段時(shí)間仍有不少樓盤項(xiàng)目上市銷售，一些品牌美譽(yù)度較高的房地產(chǎn)開發(fā)商及地理位置較好的樓盤將加入樓市競爭。因此，商品房品質(zhì)整體會(huì)有提升，價(jià)格下降的可能性不大。

不過，分析也認(rèn)為，作為購買力相對(duì)有限的四五線城市，2018年我市商品住房價(jià)格大漲的可能性也不大。數(shù)據(jù)顯示，我市商品住房購買群體中，本市人口占比達(dá)到七成多，廣西其他市人口占比兩成多，其他省份和境外人士占比不到一成。這一消費(fèi)構(gòu)成表明，外地人來梧投資購房意愿不強(qiáng)；市本級(jí)購房群體中，約四成是第一套購房，說明商品房以基本需求、剛性需求為主，且經(jīng)過前一階段棚改搬遷剛性需求的集中釋放之后，總體購買力和購買需求或會(huì)有所調(diào)整，預(yù)計(jì)近期商品住房價(jià)格略有上升，總體平穩(wěn)。

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建設(shè)現(xiàn)代BRT試點(diǎn)線路

今年上半年，《梧州市城市公共交通專項(xiàng)規(guī)劃（2012-2030）》已獲梧州市人民政府常務(wù)會(huì)議通過，并正式獲批實(shí)施，其中的第二階段（2015-2020年），整合公交體系，開始興建快速公交系統(tǒng)，大力發(fā)展公交優(yōu)先，利用快速公交（BRT系統(tǒng)）培育客流走廊。