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衢州房價(jià)最新動(dòng)態(tài):衢州房價(jià)預(yù)測(cè)走勢(shì)最新消息

更新:2023-09-14 21:56:14 高考升學(xué)網(wǎng)

衢州2018年房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年以來,各地政策“組合拳”連環(huán)出擊,一線城市樓市再次收緊,“高燒”得以降溫。而此輪調(diào)控催生的“溢出效應(yīng)”讓環(huán)一線樓市量價(jià)齊升,隨后環(huán)一線城市也逐步推出限購政策。在樓市高燒得以降溫的情況下,使得投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,導(dǎo)致衢州房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,成交火爆。那么,衢州2018年房價(jià)是漲是跌呢?小編估計(jì)2018年衢州房價(jià)下跌可能性不大,明年或?qū)⒀永m(xù)2017年行情,小幅上漲。至于上漲原因詳情如下:

地價(jià)猛漲,催高房價(jià)

大家只看到房價(jià)在飛漲,實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲更快,有報(bào)道說,十年前買下的地,至今未開發(fā),光地價(jià)就翻了幾百倍,比做開發(fā)還賺錢,又省事。地價(jià)是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本一小半,地價(jià)上漲,房價(jià)肯定上漲。最后來看看土地價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年,全國300城市樓面均價(jià)及出讓金皆有上漲,前六個(gè)月出讓金總額超1.5萬億元,同比增近40%。1-6月,全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2242元/平方米,同比上漲39%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為3795元/平方米,同比上漲29%。由此看來,開發(fā)商還在瘋狂的拿地,土地?zé)o論成交量,還是價(jià)格都還在增長。

建材價(jià)格攀升,成了房價(jià)的幕后推手

除土地價(jià)格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲,成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手,成本增加,房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的,并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說,建材成本的增加,在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價(jià)格的上升,對(duì)房價(jià)的上海影響非常有限。誠然,建材成本的增加,在房價(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的,理由十分簡(jiǎn)單,因?yàn)榈浇裉鞛橹梗康禺a(chǎn)仍是暴利,是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯,利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn),都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤,在北京開發(fā)的項(xiàng)目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米,過度到 12000元/平方米。大家可能無法想象,事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值,后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米,現(xiàn)在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?

盡管建材成本對(duì)房價(jià)的推動(dòng)不大,但是并不等于沒有推動(dòng),成本增加,開發(fā)商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

《2015-浙江省各地市經(jīng)濟(jì)總量(GDP)排名,財(cái)政收入排名匯總》指出,衢州經(jīng)濟(jì)于浙江省第九位。

因?yàn)榕琶^后,所以才更有進(jìn)步的空間。衢州是國家級(jí)歷史文化名城,名勝古跡、人文景觀眾多。文化設(shè)施也不錯(cuò)。其人才競(jìng)爭(zhēng)力也不錯(cuò),每萬人擁有專業(yè)技術(shù)人員數(shù)、中級(jí)職稱以上專業(yè)人員數(shù)占總?cè)丝诒戎鼐拥诙。這些種種,都預(yù)示著衢州未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展資本。

另外,來自杭州6月13日的報(bào)道,在審議省黨代會(huì)報(bào)告時(shí),領(lǐng)導(dǎo)人提出要大力發(fā)展衢州經(jīng)濟(jì),使衢州成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長點(diǎn)。

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