遵義2018年房價預(yù)測

要想預(yù)測2018年遵義房價，我們就得先來回顧一下遵義2017年房價的基本情況，2017年初，遵義新房，二手房房價均在4千5左右，到了2017年11月年底的時候，均價在5千左右。

根據(jù)遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，截止2017年11月，遵義主城區(qū)（含紅花崗、匯川、新蒲新區(qū)、南部新區(qū)、播州區(qū)）新建商品房交易量為35396套，成交面積（建面）350.99萬?,成交價值176.06億元。其中住宅26736套，成交面積（建面）299.34萬?，成交價值134.77億元，成交均價4502元/?；商業(yè)房5348套，成交面積（建面）29.05萬?，成交價值32.9億元，成交均價11325元/?；其他房3312套，成交面積（建面）22.6萬?，成交價值8.38億元，成交均價3707元/?；

按照以上成交均價來看，價格還算可以接受，但是，遵義房天下小編到實際售房部去了解，這個價格根本買不到，這是為什么呢？因為，這個數(shù)據(jù)是整個遵義主城區(qū)平均的價格，城郊的價格，特別是播州區(qū)和新蒲新區(qū)的價格就把均價拉低了一大截，再加上統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后，實際的價格要高出很多。

那么我們就來分析下遵義房價上漲的原因吧。

資本轉(zhuǎn)移

在中部、東部地區(qū)，由于發(fā)展程度相對較高，各行各業(yè)的市場競爭力都在加大。市場競爭逐漸淪為資本競爭。

此外，中部、東部地區(qū)人力成本、沉沒成本較高，中小型企業(yè)生存環(huán)境十分堪憂。

在這樣的情況下，許多中小型企業(yè)把目光轉(zhuǎn)移到了人口基數(shù)較大、競爭壓力較小的西部地區(qū)。

其中，遵義在西南三省一市的城市GDP排行中排名第5。

此外，遵義擁有革命老區(qū)的政策扶持，加之600萬的常住人口，已經(jīng)超越了很多省會城市。遵義必然成為中小型企業(yè)資本轉(zhuǎn)移的首選之地之一。

資本轉(zhuǎn)移帶來經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展就會帶來地價上漲，房價自熱也水漲船高。

歸黔熱潮

2017年北京5環(huán)新盤均價已突破9萬元/?，一二線城市房價均在猛漲當中。

房價上漲對打算留在一二線城市的年輕人產(chǎn)生了巨大沖擊，網(wǎng)絡(luò)上開始有了“逃離北上廣”的呼聲。

而在此時由于資本轉(zhuǎn)移，遵義的經(jīng)濟正如火如荼發(fā)展，百業(yè)待興，正是欠缺人才之時，留在一二線城市的黔籍年輕人必定會大量返鄉(xiāng)，回到遵義。

在這樣的潮流下，房地產(chǎn)的剛需將會增加，房價也自然會隨之提高。

綜上所述，遵義的房價上漲不是偶然，也沒有炒作鼓吹的嫌疑，這將是一場持續(xù)性的房地產(chǎn)熱潮，而現(xiàn)在，僅僅是開始而已。按照這樣的形勢來看，2018年遵義房價下跌的可能性不大，明年或?qū)⑦�緩慢上漲。