俗話說上有天堂，下有蘇杭。蘇州自古以來都是一個非常適宜居住的地方。因為蘇州的經(jīng)濟非常的發(fā)達，所以很多外地人在蘇州定居。那么首先要解決的問題就是購買房子，現(xiàn)在的限購令有些地區(qū)外地人買房子是要有一定的條件限制的，不能想買就買。那么2018年蘇州購房新政策有哪些呢？外地人在蘇州買房需要哪些條件呢？本文就為大家簡單的介紹一下，一起來看看吧！

蘇州這次出臺的限購政策，是堅決貫徹中央大政方針，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要；是蘇州實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟社會發(fā)展目標的需要；是增進民生福祉的需要；是防范經(jīng)濟運行風險的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實承擔起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的信心和決心。

關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

為進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，經(jīng)市政府研究，在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，制定進一步調(diào)控措施�，F(xiàn)就有關(guān)意見通知如下：

一、進一步完善土地出讓條件。

按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求；合理設(shè)置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區(qū)間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設(shè)品質(zhì)，推動土地帶設(shè)計方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。

二、進一步調(diào)整商品住宅購買政策。

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。

(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

(二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、從嚴控制公積金貸款。

職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

五、進一步加強商品房價格管理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當科學合理確定申報價格，經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

六、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切實履行職責，加強聯(lián)合執(zhí)法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度，不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價格申報和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。公安部門依法對違法犯罪行為加大查處力度。

本意見自2017年10月4日起實施。本市有關(guān)政策與本意見不一致的，以本意見為準。政策執(zhí)行時間，購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。10月4日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外。

本意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據(jù)本地實際，加快制定政策意見，報經(jīng)市政府備案后實施。

蘇州的購房政策

一、蘇州住房限購范圍

蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

二、新老政策過渡

1、10月3日24點之前提交的網(wǎng)簽合同按老政策執(zhí)行。

2、10月3日24點之前簽署的三方協(xié)議并已交定金的，通過人工現(xiàn)場審核，簽出的網(wǎng)簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。

3、10月4日0點之后，簽署的三方協(xié)議并已交定金的，按照新政策執(zhí)行。

三、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房；

3、本市戶籍家庭禁購第四套房；

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內(nèi)的購房資格審查，目前通過網(wǎng)絡(luò)由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

四、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%；

2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。

3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%；

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

五、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%；

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

六、戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

4、外來人才引進的，由區(qū)、市兩級組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內(nèi)在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市)的累計繳納1年及以上的社�；騻�稅證明。

6、外籍人士(含港澳臺地區(qū))等同于外地戶口。