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很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年?yáng)|莞限購(gòu)政策有哪些?東莞二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!
一、買房條件
本市戶籍:本市戶籍買房無(wú)社保年限、個(gè)稅等的限制。
非本市戶籍:
(一)首套房購(gòu)房資格
非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱,能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的,可在我市購(gòu)買首套新建商品住房。
(二)二套房購(gòu)房資格
已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
注意:補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。
二、限購(gòu)套數(shù)
本市戶籍和非本市戶籍,均限購(gòu)2套,只要擁有兩套房及以上住房,都暫時(shí)不能買新房。
三、買房首付
1、居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房),商業(yè)貸款首付比例最低30%。
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,貸款低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的低首付款比例不低于40%。
4、對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
2、在2017年4月11日零時(shí)后,通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,贈(zèng)與方從而獲得購(gòu)買住房資格的,須滿2年后方可再次購(gòu)買新建商品住房。若不滿足本市現(xiàn)行限購(gòu)政策的,接受贈(zèng)與者也沒(méi)有資格接受贈(zèng)與的新房。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購(gòu)買住房。
四、公積金新政
1、購(gòu)買首套自住住房,最高貸款額度為120萬(wàn)元。
2、購(gòu)買第二套自住住房,最高貸款額度為80萬(wàn)元。
3、住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的60%。
4、本市繳存職工購(gòu)買第二套自住住房,最低首付款比例為40%
5、商轉(zhuǎn)公貸款選擇以貸沖貸方式的,收款賬戶可提供廣東省內(nèi)(除深圳市)開設(shè)的個(gè)人有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶(具體的銀行名稱及受理范圍詳見中心網(wǎng)站)。
五、限價(jià)政策
1、新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào),取消同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定。
2、新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%(含)。
六、限“商改住”
1、開發(fā)商不得將商辦物業(yè)改成居住用途、不得采用住宅套型式設(shè)計(jì);
2、各個(gè)單元套內(nèi)面積不得低于250?(首層商鋪除外);
3、不得宣傳居住用途,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將注銷機(jī)構(gòu)備案。
六、政策解讀
(一)關(guān)于特殊的非戶籍居民家庭購(gòu)房資格的認(rèn)定
1、關(guān)于軍人購(gòu)房問(wèn)題
駐莞部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警,能提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具對(duì)其個(gè)人工作情況、居民身份證信息證明的,參照本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格條件執(zhí)行。
2、關(guān)于非本市戶籍退休居民購(gòu)房問(wèn)題
在本市領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的非本市戶籍居民家庭,如其在本市沒(méi)有住房且能提供養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇發(fā)放明細(xì)的,只可在本市購(gòu)買一套新建商品住房。
3、關(guān)于境外個(gè)人購(gòu)房問(wèn)題
境外個(gè)人在本市購(gòu)買新建商品住房,參照非本市戶籍居民家庭購(gòu)房資格條件執(zhí)行。申請(qǐng)住房查詢時(shí)需按規(guī)定提交購(gòu)房人及家庭成員身份證明文件、家庭關(guān)系證明文件以及個(gè)人所得稅或社保證明文件等有關(guān)證明材料;境外出具的證明材料,需按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或轉(zhuǎn)遞,并附漢字文本。
(二)關(guān)于學(xué)歷有關(guān)問(wèn)題的認(rèn)定
購(gòu)房人能同時(shí)提供國(guó)(境)外全日制本科以上(含本科)學(xué)歷證書和《國(guó)(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》,并能在教育部留學(xué)服務(wù)中心“國(guó)(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)”上通過(guò)查驗(yàn)的,予以認(rèn)可;對(duì)只提供學(xué)歷證書的,不予認(rèn)可。
(三)關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買住房交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定
企事業(yè)單位、社會(huì)組織于2017年4月11日零時(shí)后在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
(四)關(guān)于通過(guò)拍賣所得住房再次交易轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定
個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織于2017年4月11日零時(shí)后通過(guò)拍賣所得的住房,須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。
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