很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年哈爾濱限購(gòu)政策有哪些？哈爾濱二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

哈爾濱市也將開始啟動(dòng)限購(gòu)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，除限購(gòu)?fù)�，首套�?gòu)房首付提升至45%。對(duì)此，哈爾濱市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，此消息并不屬實(shí)，純屬謠傳。哈市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)回應(yīng)：“十一”期間全國(guó)很多城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸，但哈爾濱市近期未出臺(tái)任何關(guān)于樓市限購(gòu)限貸的新政策，購(gòu)房首付比例也無(wú)變化。

相信市民像小編，仍然對(duì)這些政策解讀不透，并且在網(wǎng)上仍能查到很多相關(guān)哈爾濱住房限購(gòu)的官方消息，讓人迷惑。

這是因?yàn)椋�此前�?011年2月28日，哈爾濱正式出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)定在哈爾濱擁有兩套住房的家庭不能再買房。但是，哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局15日晚發(fā)布通知稱，自2015年8月16日起，購(gòu)買人在哈爾濱購(gòu)買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，無(wú)須提供住房情況證明。執(zhí)行了三年零五個(gè)多月的哈爾濱限購(gòu)政策就此“壽終正寢”。

所以，目前哈爾濱仍是沒有限購(gòu)條件的。希望就此能幫大家理順哈爾濱的限購(gòu)政策變化。

限購(gòu)政策：“細(xì)則”規(guī)定，哈市對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。

限購(gòu)時(shí)間：新建商品住房和二手住房購(gòu)房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購(gòu)政策限制。

限購(gòu)條件：“細(xì)則”規(guī)定，一戶家庭是否具備再購(gòu)房資格，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)，一是戶籍，二是截至購(gòu)房之日家庭已擁有的住房套數(shù)。本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。 非本地戶籍居民家庭，除看其截至購(gòu)房之日有幾套住房外，還要視其能否提供納稅證明或社保繳納證明�！氨臼幸荒暌陨霞{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”是指從申請(qǐng)之日起前兩年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。限購(gòu)住房不包含拆遷安置住房。

違反限購(gòu)的懲罰：“細(xì)則”中還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知義務(wù)，并要求購(gòu)房人出具《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。

同時(shí)，在實(shí)施限購(gòu)政策期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購(gòu)房人準(zhǔn)購(gòu)信息，對(duì)不符合購(gòu)房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。

此外，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反住房限購(gòu)政策，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息的，則由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。

限購(gòu)令細(xì)則實(shí)施后購(gòu)房程序

1、提出購(gòu)房申請(qǐng)：本市戶籍居民家庭買房,要提交家庭成員的身份證、婚姻關(guān)系證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。非本市戶籍居民家庭買房,要提交家庭成員的身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，以及提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

2、初步核查：各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對(duì)符合限購(gòu)政策的出具《住房情況證明》。對(duì)不符合條件的,不予辦理購(gòu)房手續(xù)。

3、初審材料：在購(gòu)房人提交這些材料以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步的核查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)要求購(gòu)房人出具《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對(duì)符合條件的，在簽訂購(gòu)房合同后將購(gòu)房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。

4、核驗(yàn):相關(guān)部門對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，就可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

5、網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽約完成后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口還會(huì)將《購(gòu)房人及家庭住房情況申報(bào)表》、《住房情況證明》等原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。

6、房屋登記部門核對(duì)和房屋登記：房屋登記部門核對(duì)信息,對(duì)提供虛假材料、隱瞞住房情況的,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果資料翔實(shí)無(wú)誤，將給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。