很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年臺(tái)州限購(gòu)政策有哪些？臺(tái)州二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

臺(tái)州市這份名為《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》強(qiáng)調(diào)，全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在市區(qū)購(gòu)買一套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有一套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房。違反規(guī)定購(gòu)房的不予辦理房產(chǎn)登記。

通知還明確，家庭擁有住房數(shù)量指房屋權(quán)屬登記在家庭成員名下及已進(jìn)行合同備案的住房。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)材料、證明、信息；購(gòu)房人提供虛假材料、證明、信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，通知要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品住房買賣合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的有關(guān)材料、證明。限購(gòu)令于9月1日起正式實(shí)施。

值得一提的是，臺(tái)州限購(gòu)令中“全市市域”包括的范圍比較廣。除了“三區(qū)”椒江、黃巖、路橋之外，還包括“六縣市”溫嶺、臨海、三門、玉環(huán)、天臺(tái)和仙居。也就是說，臨海等六縣市的人即使在臺(tái)州市區(qū)已經(jīng)有一套房子，依舊還可以在臺(tái)州市區(qū)再買一套新建商品房。而之前一些限購(gòu)令，比如杭州，其周邊的富陽、桐廬、淳安、德清等縣市的購(gòu)房者都被算作是外地人，受到更嚴(yán)格的限購(gòu)。從這個(gè)角度來說，臺(tái)州限購(gòu)令是比較溫和的。

房?jī)r(jià)過高或是主因

但臺(tái)州出臺(tái)限購(gòu)令，還是讓許多業(yè)內(nèi)人士大呼意外。

按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況報(bào)告上交，并給出限購(gòu)的“五條標(biāo)準(zhǔn)”。這“五條標(biāo)準(zhǔn)”分別是：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購(gòu)房比例較高的城市；群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部提出，凡滿足其中兩條標(biāo)準(zhǔn)的城市納入限購(gòu)范圍。

從這些標(biāo)準(zhǔn)來看，臺(tái)州的表現(xiàn)“并不突出”。

首先，納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，臺(tái)州并不在列。而臺(tái)州房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)顯示，今年5?7月，臺(tái)州市分別簽約新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量穩(wěn)定。其中，今年6月臺(tái)州住宅樣本均價(jià)9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米漲幅約2%。這個(gè)漲幅，似乎還算不上太高。并且，根據(jù)臺(tái)州開發(fā)商介紹，7月份以來，臺(tái)州房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一些回落。

其次，同樣根據(jù)臺(tái)州房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)，2011上半年，臺(tái)州市商品房銷售面積180.5萬平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，住宅銷售面積152.7萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，這個(gè)增幅同樣算不上太高。

另外，臺(tái)州當(dāng)?shù)匾晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開發(fā)商表示，跟杭州等其他很多城市不同，臺(tái)州因?yàn)闅v史、交通等各方面原因，購(gòu)房者基本上都是本地人，且需求都為自住，外地人購(gòu)房比例并不高。并且近年以來土地市場(chǎng)非常冷清，甚至頻繁流拍，這在市中心土地資源非常稀缺的臺(tái)州，是非常罕見的。

“臺(tái)州為什么會(huì)率先出臺(tái)限購(gòu)令，這可能跟它的房?jī)r(jià)絕對(duì)值比較高有關(guān)�！边@位開發(fā)商表示。據(jù)他了解，目前臺(tái)州市區(qū)買得貴的高層精裝修公寓，已經(jīng)賣到2萬元／平方米以上。而溫嶺的均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到2萬元/平方米左右，此外，黃巖、路橋等地的價(jià)格，也已經(jīng)在1.6萬?1.7萬元／平方米左右。

購(gòu)房者忙趕末班車

臺(tái)州此次限購(gòu)令，只對(duì)新建商品房進(jìn)行了限制，而沒有提及二手房，所以業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和一線城市相比，這是一個(gè)最溫柔的“限購(gòu)令”。同時(shí)因?yàn)榕_(tái)州并不是一個(gè)“移民”城市，所以外地人限購(gòu)，對(duì)于本地市場(chǎng)沖擊不會(huì)很大。

但盡管如此，許多人還是認(rèn)為，限購(gòu)對(duì)臺(tái)州市場(chǎng)來說，影響還是深遠(yuǎn)的。事實(shí)上，限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，已經(jīng)可以用現(xiàn)實(shí)來佐證。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，實(shí)施“限購(gòu)令”的39個(gè)城市7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，其余31個(gè)未限購(gòu)城市則上漲0.14%。其中，限購(gòu)最嚴(yán)厲的4個(gè)一線城市上月房?jī)r(jià)全部滯漲。

在接受記者采訪時(shí)，臺(tái)州開發(fā)商大多比較謹(jǐn)慎。綠城臺(tái)州公司一位工作人員表示，對(duì)于最新的限購(gòu)令，公司有比較嚴(yán)格規(guī)定，不好隨便發(fā)表意見。他同時(shí)表示，其實(shí)此輪調(diào)控影響的是全國(guó)樓市，所以臺(tái)州樓市也不能幸免于難，所以成交量已經(jīng)比較低迷�！跋拶�(gòu)令的影響，還不會(huì)那么明顯地體現(xiàn)出來�！彼�說。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)州限購(gòu)令并不涉及到二手房，二手房會(huì)相對(duì)寬松，但新建商品房還是會(huì)受到巨大沖擊。因?yàn)橄拶?gòu)意味著購(gòu)買群體越來越少，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。更何況，之前的限貸等調(diào)控政策，其實(shí)已經(jīng)將市場(chǎng)的需求降到一定的低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，臺(tái)州市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區(qū)以3925套的成交量占據(jù)第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。而從上半年臺(tái)州一手房單月銷量來看，下行趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。

而據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州商品房日成交量這幾天有了非常明顯的起伏。8月25日和8月26日，臺(tái)州商品房日成交量曾達(dá)到100套以上，但到了27日、28日成交量已下調(diào)至9套和49套。不過，到了29日，這一數(shù)據(jù)又上升到了203套。業(yè)內(nèi)人士稱，成交量的突然放大，說明購(gòu)房者想趕在政策正式出臺(tái)前，把合同簽掉。

誰會(huì)成為下一個(gè)限購(gòu)城市

在第一輪限購(gòu)名單中，浙江省內(nèi)杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個(gè)地級(jí)市被定為限購(gòu)城市，而湖州、嘉興、臺(tái)州、麗水、衢州5個(gè)地級(jí)市在上一波調(diào)控中則“逃過一劫”。如今，臺(tái)州也登上了限購(gòu)的列車。那么接下來，還有哪些城市也有可能跟進(jìn)？