房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買(mǎi)房。那么2018年昆明首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說(shuō)明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

從今年初開(kāi)始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊。融360數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。但是你知道目前昆明的首套房、以及二套房房貸利率到底漲了多少嗎？

昆明同樣出現(xiàn)了房貸利率全面收緊的現(xiàn)象。根據(jù)融360官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前昆明的10家主流銀行：中行、招商、建行、郵政儲(chǔ)蓄、交行、富滇、浦發(fā)、中信、工行、農(nóng)行的首套房最低利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%，平均房貸利率為5.59%。首套房貸款的最高利率為上浮20%，貸款的利率基本為5.88%。

此外，二套房的房貸利率上漲的幅度不一，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的最低貸款利率上浮了15%，即貸款利率最低為5.64%。其他的幾家銀行二套房貸款利率基本上浮20%，利率為5.88%。（備注：銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考）

實(shí)際上，昆明房貸利率也的確是全面上漲了。最近要買(mǎi)房的張女士告訴云南房網(wǎng)，她咨詢(xún)過(guò)交通銀行、富滇銀行、建設(shè)銀行，得知這些銀行給出房貸利率基本都是上浮10%，部門(mén)銀行有可以做到上浮5%，但是需要貸款人的各項(xiàng)資質(zhì)“都不錯(cuò)”才可以。并且首套房的首付比例基本都是2.5成。

總的來(lái)說(shuō)，房貸利率的大幅上漲，完全就是變相的上漲房?jī)r(jià)。為什么，這么說(shuō)呢？小編來(lái)給你算一筆賬，就一目了然了。

以貸款100萬(wàn)，貸款時(shí)間30年等額本息還款，如果4.9%的基本利率貸款，總還款金額為191萬(wàn)元，每月還款金額為5307元。如果按照上浮10%的利率計(jì)算，那么還款總額為201.9萬(wàn)，每月還款金額約5609元。

那么，這30年多出的利息就會(huì)多達(dá)近10萬(wàn)元。也有人說(shuō)，商業(yè)貸款利率那么高，我可以用公積金貸款。那你可能有點(diǎn)天真。

先來(lái)公積金的貸款政策，根據(jù)昆明市最新政策：貸款人的住房公積金需要連續(xù)繳存需要滿(mǎn)1年，貸款最高額度由為“單職工繳存家庭30萬(wàn)元，雙職工繳存家庭50萬(wàn)元”。也就是說(shuō)如果你選擇公積金貸款，兩個(gè)人最高只能貸款50萬(wàn)元。并且昆明在售樓盤(pán)中支持公積金貸款的數(shù)量也較少，可選擇的樓盤(pán)卻沒(méi)幾個(gè)。想要用公積金貸款，著實(shí)困難。