房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越貴，因此，人們都會(huì)選擇分期貸款買(mǎi)房。那么2018年嘉興首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說(shuō)明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、嘉興市區(qū)范圍（南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）

1、限購(gòu)政策

非本市戶籍家庭限購(gòu)1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、限貸政策

首套房商業(yè)貸款：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

二套房商業(yè)貸款：擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

二、嘉善縣

1、限購(gòu)政策

非本縣戶籍家庭限購(gòu)1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)。二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

三、平湖市

1、限購(gòu)政策

在全市范圍內(nèi)暫停向在我市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以“平湖市網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

四、海寧市

1、限購(gòu)政策

在本市范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間或房產(chǎn)交易部門(mén)房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)面簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

五、海鹽縣

1、限購(gòu)政策

在本縣范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。

六、桐鄉(xiāng)市

1、限購(gòu)政策

在我市范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以房產(chǎn)交易管理部門(mén)受理時(shí)間為準(zhǔn)。

利率折扣進(jìn)一步“收回”

在過(guò)去很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，嘉興的首套房貸款平均利率始終維持在9折優(yōu)惠，但今年初以來(lái)，特別是二季度伊始，這一平行線突然上揚(yáng)。

事實(shí)上，今年前4個(gè)月，嘉興的首套房商業(yè)貸款利率折扣已經(jīng)悄然進(jìn)行了調(diào)整，先是在元旦后，8.5折徹底絕跡；然后進(jìn)入4月，包括興業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家股份制銀行陸續(xù)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，中信銀行則在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上全面上浮。

融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的嘉興地區(qū)10家銀行中，首套房首付均為三成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付五成，貸款利率在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%。但是，這些都是針對(duì)一手新房的。記者采訪了幾家銀行的信貸經(jīng)理，得到的回復(fù)均是：“考慮到二手房的價(jià)格可能虛高，所以其首付比例和貸款利率的執(zhí)行要差異化對(duì)待�！�

房貸政策收緊，首套房執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，執(zhí)行5.39%的年利率。記者算了一筆賬，假設(shè)在嘉興購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)元的一手房，為首套房。除去三成的首付，需向銀行申請(qǐng)一筆140萬(wàn)元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，以首套房貸款利率9折計(jì)算，每月約需還款7019元；按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月約需還款7430元；如果利率上浮10%的話，每月約需還款7853元。

來(lái)自安徽的任怡靜畢業(yè)后在嘉興工作結(jié)婚生子，一家三口住在嘉興市區(qū)某小區(qū)已經(jīng)6年。盡管對(duì)現(xiàn)在住的房子有諸多不滿，比如面積小房間少、墻面油漆開(kāi)裂、廚房櫥柜甚至開(kāi)始發(fā)霉，但她坦言目前沒(méi)有改善住房條件的想法，“雖然這套房子的價(jià)格現(xiàn)在漲了，能賣(mài)到150萬(wàn)元左右，但市場(chǎng)上的房子價(jià)格都漲了，能看得中的都快要2萬(wàn)元/平方米了，房貸利率折扣取消或者利率上浮，加息帶來(lái)的購(gòu)房成本壓力我們夫妻倆每個(gè)月根本承受不了�！�

銀行貸款收緊成常態(tài)

這次時(shí)隔多年的基準(zhǔn)利率回歸，也被視為央行針對(duì)樓市“定向加息”的啟幕。據(jù)介紹，所謂“定向加息”有兩重含義，一是由于各城市樓市情況不同，所以全國(guó)實(shí)施了“分城施策”的調(diào)控手段，熱點(diǎn)城市將受命針對(duì)樓市加息；二是同一個(gè)城市，針對(duì)不同檔次的購(gòu)房者，也將實(shí)施不同的利率。

事實(shí)上，這次房貸利率折扣的減少及取消也在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。嘉興國(guó)鴻房產(chǎn)市場(chǎng)部分析師李浩表示，現(xiàn)在房貸政策比較嚴(yán)，所以利率優(yōu)惠減少也很正常。而資金成本的走高也已經(jīng)讓銀行頗有壓力。工商銀行嘉興分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理鐘一寧表示，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，在這種情況下，信貸政策從過(guò)去的首套房貸款利率9折收緊是趨勢(shì)也是必然。

即使市場(chǎng)有了充分預(yù)期，首套房貸款回到基準(zhǔn)利率，對(duì)購(gòu)房者的影響依然不小。李浩告訴記者，從按揭貸款市場(chǎng)來(lái)講，購(gòu)房者獲得資金的主要渠道就是從銀行貸款，貸款利率提高的影響僅次于限購(gòu)限貸、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等，會(huì)直接增加購(gòu)房者的成本。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控可能還沒(méi)有結(jié)束。融360分析師李唯一認(rèn)為，房貸利率進(jìn)一步上調(diào)的可能性大，同時(shí)額度趨于合理，銀行需要平衡點(diǎn)，不影響正常房貸需求，同時(shí)能緩解自身的成本壓力，將在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下縮小力度。

去年以來(lái)購(gòu)房貸款增長(zhǎng)迅猛

從貸款行業(yè)投向看，去年以來(lái)，我市房地產(chǎn)貸款增加較多。2016年的數(shù)據(jù)顯示，全年嘉興全市新增房地產(chǎn)貸款374.83億元，同比大幅多增282.20億元，其中購(gòu)房貸款新增370.39億元，同比大幅多增259.21億元。

“截至2016年12月末，全市購(gòu)房貸款余額為1008.24億元，與2015年12月末相比增長(zhǎng)了58.07%�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“除了購(gòu)房貸款總量快速增長(zhǎng)之外，我們還必須關(guān)注到購(gòu)房杠桿率的不斷上升�！睋�(jù)了解，2014年、2015年、2016年，嘉興市住房交易杠桿率分別為14.4%、24.2%、42.4%。如果考慮到通過(guò)公積金貸款及其他融資渠道購(gòu)房，嘉興市實(shí)際住房交易杠桿率提升幅度將更大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月，全市購(gòu)房資金來(lái)源于銀行貸款的占比為65.51%，與去年同期相比提升了6.71個(gè)百分點(diǎn)。

除此之外，現(xiàn)如今辦理購(gòu)房貸款的期限也明顯加長(zhǎng)。去年全市個(gè)人購(gòu)房貸款平均合同期限為22.42年，同比提高24.45%，貸款期限處于歷史最高位。“首套房貸款我貸了20年，那時(shí)候我媽覺(jué)得多貸10年每個(gè)月要多還不少錢(qián)，不過(guò)后來(lái)用了5年時(shí)間就還清了�！比ツ�3月，市民馮璐購(gòu)買(mǎi)了嘉興市區(qū)麗江半島一套面積為180平方米的房子作為改善用房，“房貸利率低的時(shí)候，當(dāng)然是能借多久就借多久，所以當(dāng)時(shí)我貸足了30年�！瘪T璐的想法印證了去年全市個(gè)人購(gòu)房貸款平均合同期限加長(zhǎng)的實(shí)際情況。

對(duì)此，人行嘉興市中心支行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，下一階段，我市各金融機(jī)構(gòu)在發(fā)展理念和資金投向上，要把落腳點(diǎn)放到支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來(lái)，著力增加制造業(yè)及小微企業(yè)信貸投放，確保完成各行上報(bào)的年度目標(biāo)任務(wù)�！耙�處理好房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)與其他業(yè)務(wù)之間的關(guān)系，平衡好支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范之間的關(guān)系，既要支持居民合理的住房消費(fèi)，也要從嚴(yán)控制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求，保持個(gè)人住房貸款合理均衡投放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”上述負(fù)責(zé)人表示。