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房價一直是人們最關(guān)注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么2018-南通二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少,高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
南通房價便一路看漲,“量價齊升、日 光盤、連夜排隊買房”已成為新房市場關(guān)鍵詞;二手房價更是突飛猛進、交易量急劇上升,而且比新房價格高了近30%。面對這種火 爆態(tài)勢,很多網(wǎng)友不禁發(fā)問:新房排隊買不到,二手房到底能不能買?在二手房買賣中要注意哪些問題?本次我們通過邀約業(yè)界大佬作客樂居“樂盟”品牌欄目,與大家一起探秘南通二手房市場的真實現(xiàn)狀,分析二手房市場的一些行業(yè)“潛規(guī)則”以及交易前后購房者注意的問題。
王會長、劉總、秦秘書長
南通二手房市場火爆背后“另藏玄機”?未來走勢依然“穩(wěn)中求進”
談及南通的二手房市場,南通中介服務(wù)協(xié)會王會長表示:“從去年底開始,南通二手房市場就越來越火爆,延續(xù)到了今年5月份,到了6月份成交率卻呈現(xiàn)下降的趨勢,這算是一個倒掛的怪像,是什么原因造成的呢?主要原因是政府對一手房的調(diào)控,在此之前二手房的火爆主要是一手房帶動的,政府本意從源頭來遏制房價上漲,二手房自然也會相應的受到影響!
此外,王會長還透露:“通過中介行業(yè)來觀察,南通二手房會在每年的6、7、8月份全面進入淡季狀態(tài),一般到了9月份才會反彈,這是歷史由來已久的怪圈;至于二手房房價走勢,個人認為,8月份之前是穩(wěn)中有降,9月份旺季到來后,市場走勢就很難下定論,可能市場整體會趨穩(wěn),但也會有小幅上漲!
而樂活房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的劉總則認為:從目前的走勢來看,南通作為長三角地區(qū),經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)水準有待提高,南通市場二手房成交量爆發(fā),其實是符合國家成交水平的,國家出臺新政遏制住新房成交情況,但其實一些一二線城市,比如北京上海等,這些城市都存在資產(chǎn)力過剩的情況,短短的7年時間,房價上漲了好幾番,嘉興等周邊城市也帶動了房價的上漲,相對來說南通還是比較平穩(wěn)的,國家也在通過各種調(diào)控舉措來控制住價格過快上漲。
南通中介服務(wù)協(xié)會秦總給出了不一樣的觀點:“南通二手房和一手房的區(qū)別主要在于區(qū)域的發(fā)展觀念的變化和教育環(huán)境的影響,過去的人喜歡住在熱鬧的老城區(qū),現(xiàn)在的年輕人都喜歡幽靜環(huán)境好的區(qū)域,二手房這塊真正的漲幅要看地段,學區(qū)房漲幅最多,教育資源好的地方比較搶手,所以二手房這塊目前整體房價不會回落!
南通成上!氨贝箝T”區(qū)域認可“大跳水” 日漸成置業(yè)人群眼中“香餑餑”
眾大佬還不約而同認為,南通二手房市場越來越搶手,與上海這個“鄰居”也是不無關(guān)系的,南通這幾年的發(fā)展成績,大家都是有目共睹的,作為上海的“北大門”,南通有著其他城市無可比擬特色“標簽”,中國教育看江蘇,江蘇教育看南通,這也是上海看好南通的地方,使得南通漸漸成為很多人士首選的置業(yè)區(qū)域。
對此,樂活房產(chǎn)劉總是這樣理解的:“上海雖然是大城市,但是人多的地方交通比較擁堵,大家居住感受并不是絕對滿意的,而南通有這么多的先天性條件,南通的投資、創(chuàng)業(yè)等,導致外來人口大量流入南通,加之南通接下來的規(guī)劃發(fā)展,地鐵等建設(shè),未來的城市置業(yè)認可度也是日益提升,很多之前在上海工作的,會看到南通的未來發(fā)展趨勢,自身便是基于這個原因而從上海北移至南通。加上,目前政府在控制開發(fā)商、控制土地的價格,接下來南通樓市將會達到一個可控的局面,未來的南通樓市發(fā)展也會更加穩(wěn)健,也會吸引一大波購房者前來!
南通二手房市場如何長遠健康發(fā)展?且看眾大佬如何點破“門道”
面對日益火 爆的勢頭,南通房管局部門也對房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理方面出臺了不少政策,新房市場會出現(xiàn)“要全款、高首付買房、關(guān)系戶買房”等現(xiàn)象;二手房交易市場相較于新房市場來說,更加魚龍混雜,問題更是層出不窮。那么對于中介公司及門店來說,應該如何去規(guī)范,讓南通二手房市場健康長遠發(fā)展?
南通中介服務(wù)協(xié)會王會長認為,關(guān)于如何規(guī)范中介公司和門店,協(xié)會方面進行了專門研究和相關(guān)培訓,并且通過多項舉措來強化經(jīng)紀人誠信管理體系,從上到下要求必須持證上崗;同時,還去了溫州、杭州、泰州等地學習經(jīng)紀人誠信管理培訓辦法,進行本地化管理學習,雖然在這個過程中實施起來相對艱難,但最終會走出了一條屬于自己的路。
樂活房產(chǎn)劉總則表示,任何一個行業(yè),特別是服務(wù)行業(yè),整個南通行業(yè)競爭還是很激烈的,一定要從自身服務(wù)基礎(chǔ)、誠信系統(tǒng)等,提升自身的經(jīng)紀服務(wù)基本素養(yǎng)。以北上廣深等大城市交易流程來看,現(xiàn)在買賣房以及金額加大等,風險就大了。如果是全款付款還好,如果是按揭付款,萬一買方?jīng)]有完全及時貸款,后續(xù)金額等方面會造成一定的風險以及后續(xù)相關(guān)問題,這些流程是我們所不能掌控的,很多時候會心有余而力不足,但購房者可能會誤認為經(jīng)紀人不作為,實則是流程問題所導致的。但這些問題的出現(xiàn),也會讓企業(yè)加強督促經(jīng)紀人具備高水平職業(yè)素養(yǎng),方可能上崗。
買房有風險!置業(yè)需謹慎!南通二手房幾大常見問題曝光
除了規(guī)范二手房賣方行為,廣大購房者們在買賣二手房的過程中,需要注意哪些事項呢?哪些風險是需要規(guī)避的?
南通中介服務(wù)協(xié)會王會長談道:“客戶選擇購買二手房,必須要看到這個房產(chǎn)目前所處的狀態(tài),很多購房者因為不了解二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題發(fā)生了很多糾紛,有的房子會存在共有權(quán)人的問題,可能有四五個人各自都有房產(chǎn)證,這個就需要去核實再做打算;其次,買房付定金也要注意,比如有一個客戶看中一套400多萬的房子,定金需要50萬,這是相當大的一筆款項,購房者必須要百分之百的對這套房子滿意,因為定金一旦支付是不會退還的,必須要考慮清楚不買的后果,如果這個房子存在問題的話,購房者會損失慘重……諸如此類房產(chǎn)糾結(jié)屢見不鮮,加上,現(xiàn)在也會出臺很多相關(guān)條文保障買家權(quán)益,購房者下手就更是需要謹慎,否則后果不堪設(shè)想;最后一點要注意的是,必須查清楚房子的售賣條件,房子能不能過戶、有沒有房產(chǎn)貸款、抵押之類的問題……除了這些,還有很多防不勝防的問題購房者都要警惕和注意!
樂活地產(chǎn)劉總對此非常認可,還補充道:“其實對于買方而已,第一在選擇一套房的時候要考慮清楚,第二要核實房子產(chǎn)權(quán)情況以及第三方抵押情況,其次是交易產(chǎn)生的稅費要明確,再者對整個市場來說,市場日新月異,買或不買一定要果斷,拖久了對買方也沒有什么好處,反而會容易產(chǎn)生糾紛和矛盾!
不難看出,在南通二手房發(fā)展勢如炮竹的態(tài)勢下,買賣市場的問題也屢見不鮮,但是通過各方的努力與調(diào)控,未來的二手房市場也會更加規(guī)范化,南通的房地產(chǎn)市場也會朝著健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。