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太原二手房價格走勢圖最新消息及價格預(yù)測

更新:2023-09-15 17:32:12 高考升學(xué)網(wǎng)

房價一直是人們最關(guān)注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么2018-太原二手房價格走勢圖最新消息及價格預(yù)測是多少,高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!

太原9月二手房均價12058元/m2

太原8月二手房均價12024元/m2

環(huán)比上月上漲0.29% ↑,同比去年同期上漲34.26% ↑

根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)來看,該平臺太原7月份二手房成交量為533套,與上月630套相比,減少97套,環(huán)比下降15.3%,這也是從2018年3月后,連續(xù)四個月成交量減少。

掛牌價從上月11505元,增長為11582元,環(huán)比增長0.6%,掛牌價從今年2月起,一路走高,穩(wěn)健上漲,終于在本月平穩(wěn)了下來,與上月基本相差不遠。

二手房市場的表現(xiàn),在一定程度上比新房市場更能代表樓市的真實狀況,二手房交易持續(xù)遇冷,說明太原整個樓市確實不火了。

什么原因?qū)е拢?/p>

1

根本原因

上個月我們說過,二手房掛牌價普遍偏高,部分二手房房主持繼續(xù)觀望態(tài)度是二手房成交量減少的主要原因。

掛牌價偏高,無疑是二手房房主,想趁市場行情良好,以更高的價格出售房產(chǎn),賺取更多的溢價,但對于購房者來說,他們掛出的價格,往往是高于市場行情的,甚至透支了將來房產(chǎn)的溢價空間。

不光掛牌價高,大部分房主相信房價還會繼續(xù)上漲,所以堅決不講價,甚至常有坐地起價的事情發(fā)生,本身價格已經(jīng)偏高,臨時加價讓購房者難以承受。

支撐購房者接受高價的重要原因,是堅信房價還會繼續(xù)上漲。

但不光是二手房市場價格平穩(wěn),7月新房的房價漲幅也沒有超過1%,樓市已經(jīng)進入平穩(wěn)狀態(tài),即便是漲價,也不會出現(xiàn)10%,20%這樣的幅度。

在這個背景下,購房者更愿意購買定價合理,或者愿意談價的二手房。

2

重要原因

高房價下,購房者更加理性。

6月,我愛我家平臺在售房源為3210套,本月該平臺在售房源為3657套,二手房的供給在不斷增加的。

在價格平穩(wěn),供給增多的情況下,成交量持續(xù)減少,說明購房者的需求也在不斷減少。

市場平穩(wěn),房價進入高位,一些盲目跟風(fēng)的購房者,此時會重新考慮,到底需不需要購房,將來的收益,能否達到預(yù)期,另一部分購房者則因經(jīng)濟實力有限,放棄購房。

3

其他原因

學(xué)區(qū)房的熱度也在逐漸下降。

作為二手房當中,購房者關(guān)注的重點。

每年幼升小,小升初的招生工作開始前,往往是學(xué)區(qū)房熱度最高的時候,隨著太原的升學(xué)招生工作結(jié)束,購房者對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注度也隨之降溫,即便有學(xué)區(qū)需求的,也不急于一時。

特別是太原最新的落戶政策,對于學(xué)區(qū)房的打擊不小。

在新政策下,不但可以遷入集體戶,還可以遷入親友家庭戶口,隨遷子女可落在同一戶口下,這就意味著,與其擠破腦袋買學(xué)區(qū)房,還不如想辦法遷入到親友的家庭戶口內(nèi),孩子一樣能上好學(xué)校。

二手房成交量的持續(xù)減少,新房的房價上漲速度進一步放慢,雖然價格仍在高位,但種種跡象表面,太原的樓市已經(jīng)進入平穩(wěn)運行狀態(tài),購房者從過去的瘋狂搶購,變?yōu)橹斏魅胧,購房需求也更為理性?/p>

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