每一年的房產(chǎn)政策都會(huì)有一些細(xì)微的變化，購房者也許已經(jīng)被各種房產(chǎn)新政策整的是眼花繚亂了。那么2018年外地人在重慶買房政策調(diào)節(jié),外地人重慶買房限購政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

重慶不限購，“三無人員”需交房產(chǎn)稅

首先，先回答關(guān)于外地人是否限購的問題??外地人來渝買房不限購，但“三無人員”要交稅。

2017年1月13日，市政府出臺(tái)了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定”。明確指出，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

那么，什么是“三有”、“三無”？

按照重慶相關(guān)部門的界定，“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市。“有企業(yè)”特指購房人新購住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過二級(jí)市場(chǎng)購買上市公司股票的除外）。

“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員）。

按以上確認(rèn)條件，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人即為“三無人員”，購房就必須交房產(chǎn)稅。

外地購房者來渝購房能否貸款？據(jù)了解，目前多數(shù)銀行不受理“三無人員”的房貸申請(qǐng)。有業(yè)內(nèi)人士稱，本地人目前貸款利率都已提高，外地人貸款更為困難。

從以上可知，“三個(gè)指標(biāo)”區(qū)別外籍購房者在重慶購房的資格，如果你滿足購買條件，需準(zhǔn)備以下基本材料：

外地人按揭貸款買房數(shù)量

若名下無房貸，則可以按揭買房兩套；

若名下有一套房貸，則可以按揭買房一套；

若名下有兩套房貸，則只能全款買房。

夫妻名下最多有兩套房貸，離婚后，按照兩個(gè)獨(dú)立個(gè)人計(jì)，名下最多各兩套房貸。

本地房票同樣適用此政策。

外地人按揭貸款成數(shù)

首套房首付四成，二套房首付四成。

本地人首套房首付三成，二套房首付四成。

注：外地人若有國企、事業(yè)單位、公務(wù)員、實(shí)際到賬工資每月 5w 以上的，首套有機(jī)會(huì)做三成，但是無法保證做三成。

住房限售，取得產(chǎn)權(quán)證兩年后才能出售

那么，在重慶投資的住宅拿來出售，有無限售規(guī)定？根據(jù)重慶市國土房管局9月22日出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》規(guī)定，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

同時(shí)，新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。