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2020年購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)以及注意事項(xiàng)

更新:2023-09-21 18:42:55 高考升學(xué)網(wǎng)

一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么?

1、確定二手房是否允許出售

大家要注意,并不是所有的房子都是直接能夠上市交易的。例如:公有住房在“房改”售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外,如果該房屋的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話,也不能夠直接上市交易。

2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,房屋在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由房屋所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意,否則,房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。此外,大家還需要查清楚房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

大家一定要注意,在合同中約定的出售房屋的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積,其他面積不計(jì)在內(nèi)。

4、雙方是否履行二手房的程序

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén),辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的,買(mǎi)賣(mài)雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,將房子真正過(guò)戶到買(mǎi)方名下。

5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?陬^向客戶保證,房間內(nèi)的所有家電都會(huì)贈(zèng)送,或者說(shuō)也計(jì)算到了房?jī)r(jià)款中,但是到了實(shí)際交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對(duì)于這類承諾,也要在合同中進(jìn)行約定,并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,必須注意付款方式的環(huán)節(jié)。最好是將應(yīng)該在什么時(shí)間付多少比例的房款都約定清楚。例如,買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、確定交房時(shí)間

交房時(shí)間也是非常重要的,一定要注意在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確注明。此外,關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。

二、二手房什么情況下千萬(wàn)不要買(mǎi)?

如果二手房存在如下情況,則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi),對(duì)有問(wèn)題的房子,假如你買(mǎi)后,將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、共有二手房,未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、列入動(dòng)拆遷范圍的;

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形(比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房)。

由于二手市場(chǎng)交易量大、購(gòu)買(mǎi)人多,因此在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中,您應(yīng)該擦亮自己的眼睛。買(mǎi)房一定要留心,對(duì)一些存在問(wèn)題的房子千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。

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