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上海最新購房政策,外地人在上海買房新政策規(guī)定【攻略】

更新:2023-09-21 13:53:25 高考升學(xué)網(wǎng)

限購就是限制購買,規(guī)定購買的數(shù)量,是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段,往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品,為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么上海最新的限購政策有哪些?外地人在上海買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于上海買房的政策,可供參考!

1、《上海戶籍 ? 限購政策》

單身情況分析:

一、單獨(dú)名下有房,不可購買住房。

二、單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套), 可買一套住房。

三、單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

結(jié)婚情況分析:

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社;驖M5年個(gè)稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購。

注:

滿5年社;驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個(gè)月中社;騻(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

2、《外地戶籍 ? 限購政策》

一、單身:限購。

二、家庭:可購買一套住房,須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社;騻(gè)稅。

3、《特殊客群 ? 限購政策》

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:

如90、98、97為上海戶籍。

戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同,可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社;驖M五年個(gè)稅,可購買一套住房。

四、部隊(duì)人員購買住房:

a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。

單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注:

1、部隊(duì)須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

4、《公司名義購房政策》

必須是境內(nèi)注冊公司,不限購,不可按揭貸款。

注:

用公司名義購買房屋交易稅費(fèi)太高,房產(chǎn)稅不可免征。

5、《貸款政策》

①全國范圍內(nèi)無房無貸:算首套

②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套

③上海有房無貸:算二套

④上海有房有貸:算二套

購買第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

①全國范圍內(nèi)無房無貸:算首套

②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套

③上海有房無貸:算二套

④上海有房有貸:算二套

購買第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%

根據(jù)2017年上海最新的規(guī)定,普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為

內(nèi)環(huán)低于450萬/套

內(nèi)外環(huán)低于310萬/套

外環(huán)外低于230萬/套

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