限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。那么西安最新的限購(gòu)政策有哪些？外地人在西安買(mǎi)房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于西安買(mǎi)房的政策，可供參考！

西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括哪里？

答：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城。

西安市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房條件是什么？

答：本市戶籍居民家庭總共可購(gòu)買(mǎi)2套；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購(gòu)房，無(wú)房者若能提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，可購(gòu)買(mǎi)1套。

具體問(wèn)題可咨詢購(gòu)房資格審核辦公室，電話：029-87639877（商品房），029-87618172（二手房）。

限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房的交易時(shí)限是多長(zhǎng)時(shí)間？

答：2017年4月18日之前購(gòu)買(mǎi)的商品房，合同網(wǎng)簽備案滿5年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》方可上市交易；2017年4月18日之前購(gòu)買(mǎi)的二手住房及2017年4月18日之后購(gòu)買(mǎi)的住房（包括商品房、二手住房），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。

此外，通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受上述規(guī)定限制。

通常所說(shuō)的“五證”是指哪五個(gè)證件？

答：五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃局核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》由市國(guó)土局核發(fā)，《商品房預(yù)售許可證》由市房管局核發(fā)。

如何判斷一個(gè)樓盤(pán)是否滿足銷售條件？

答：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樓幢如已取得《商品房預(yù)售許可證》，則具備銷售資格；如未取得《商品房預(yù)售許可證》，則不可購(gòu)買(mǎi)。

注意事項(xiàng)：購(gòu)房人應(yīng)確定所購(gòu)樓幢在預(yù)售許可證審批范圍內(nèi)（即所選樓幢在預(yù)售證中明確列出）。

無(wú)證銷售舉報(bào)電話：029-87622063。

如何查詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某樓幢是否有預(yù)售許可證（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售證”）？

答：登錄我局門(mén)戶網(wǎng)站（fgj.xa.gov.cn）首頁(yè)→“商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證查詢”辦事欄→輸入預(yù)售證號(hào)、樓盤(pán)名稱或開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱→顯示預(yù)售許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

注意事項(xiàng)：在購(gòu)房前，務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售證，并查看預(yù)售證載明的售房單位、項(xiàng)目名稱、房屋坐落及樓幢號(hào)，切勿購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售證的房屋。除了在售樓部公示欄查看預(yù)售證外，還應(yīng)在指定網(wǎng)站內(nèi)查詢核實(shí)，以防售樓部提供虛假預(yù)售證損害購(gòu)房者權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）如何辦理？

答：自2017年5月1日起，隨著全市不動(dòng)產(chǎn)登記職能劃轉(zhuǎn)，該項(xiàng)工作任務(wù)一并移交市國(guó)土局，我局不再受理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記工作由市國(guó)土局下轄不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)，具體業(yè)務(wù)辦事點(diǎn)如下：

（1）香米園房產(chǎn)交易大廳，地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號(hào)，聯(lián)系電話：87335433；

（2）西大街房產(chǎn)交易大廳，地址：蓮湖區(qū)西大街116號(hào)，聯(lián)系電話：87639973；

（3）西安市政務(wù)服務(wù)中心，地址：鳳城八路95號(hào)，聯(lián)系電話：86785122；

（4）城南房產(chǎn)交易大廳，地址：碑林區(qū)含光路255號(hào)，聯(lián)系電話：85330274；

（5）城北房產(chǎn)交易大廳，地址：西安市鳳城八路130號(hào)保億隆基中心不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，聯(lián)系電話：89241526。

如何開(kāi)具住房信息證明（有房或無(wú)房證明）？

答：無(wú)論業(yè)主是否取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，均可在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心二樓檔案查詢窗口辦理（地址：蓮湖區(qū)香米園西巷93號(hào)，聯(lián)系電話：87335433；地址：蓮湖區(qū)西大街116號(hào)，聯(lián)系電話：87639973）。

如何查詢商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案情況？

答：網(wǎng)上查詢??登錄我局門(mén)戶網(wǎng)站（fgj.xa.gov.cn）首頁(yè)→“商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案查詢”辦事欄→輸入購(gòu)房人身份證號(hào)和買(mǎi)賣(mài)合同登記號(hào)→顯示備案房屋小區(qū)名稱、房號(hào)、備案時(shí)間等信息。

或購(gòu)房人持本人身份證前往市房管局（西大街116號(hào)）1205室市場(chǎng)處查詢。

已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（不涉及購(gòu)房人、房號(hào)）變更，

如何辦理相關(guān)手續(xù)？

答：辦理流程：開(kāi)發(fā)企業(yè)提交申請(qǐng)→變更合同內(nèi)容。

辦理時(shí)限：5個(gè)工作日。

辦理資料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同數(shù)據(jù)維護(hù)申請(qǐng)表、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

辦理地點(diǎn)：西大街116號(hào)5樓509室；香米西巷93號(hào)都市房屋服務(wù)大廈1樓103室提交申請(qǐng)辦理。

其他說(shuō)明：申請(qǐng)表下載地址：市房管局門(mén)戶網(wǎng)（fgj.xa.gov.cn）→便民下載。

未取得產(chǎn)權(quán)證，是否可以更換房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人姓名？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓�？稍谌〉貌粍�(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，依據(jù)西安市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策要求辦理過(guò)戶手續(xù)。

買(mǎi)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商的糾紛怎么解決？

答：在商品房買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)遇到的糾紛包括：想退定金開(kāi)發(fā)商不同意、約定的房屋面積有誤差且不退不補(bǔ)、變更交付條件、降低交房標(biāo)準(zhǔn)、未及時(shí)辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。此類問(wèn)題屬于典型的合同糾紛，依據(jù)《合同法》的第一百二十八條，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。因此建議雙方先自行協(xié)商，協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，則應(yīng)通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。

開(kāi)發(fā)商延期交房了怎么維權(quán)？

答：一般合同中都約定了交房時(shí)間及違約責(zé)任，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)履行合同。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定向業(yè)主賠償違約金，若業(yè)主認(rèn)為違約金不足以補(bǔ)償損失或開(kāi)發(fā)商拒絕履約，建議市民向法院起訴。

依據(jù)：《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。