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丹東二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購政策

更新:2023-09-19 01:00:46 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來幾年內(nèi),丹東新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于丹東二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含丹東二手房交易稅費(fèi)、丹東二手房交易流程、丹東二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

稅費(fèi)計(jì)算

工具說明:

計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。

操作步驟:

第1步:在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

第2步:在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步,按照提示填寫相關(guān)信息,可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。

第4步:點(diǎn)擊計(jì)算,提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。

稅費(fèi)內(nèi)容

1、營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

征收條件:

①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件:

①家庭唯一住宅;

②購買時(shí)間超過5年。

注:如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還;

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn));

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法:

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米實(shí)際測繪面積 。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米

7、登記費(fèi):80元(工本費(fèi))、共有權(quán)證:20元。

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