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“未來幾年內(nèi),雙鴨山新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于雙鴨山二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含雙鴨山二手房交易稅費(fèi)、雙鴨山二手房交易流程、雙鴨山二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!
一、契稅
雙鴨山首套90m2以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是雙鴨山的第二套,需要網(wǎng)簽價(jià)×3%,契稅由買家承擔(dān)。
二、增值稅及附加
雙鴨山二手房未滿2年,需要繳納:網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.56%
如果房子已滿2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,別墅等)征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)/(1+5%)×5.56%,差價(jià)相當(dāng)于:合同價(jià)-購買價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。
這類稅費(fèi)通常是由雙鴨山的買家承擔(dān),不過雙方可以協(xié)商,只需在合同中注明即可。
三、個(gè)稅
滿五唯一的二手房之所以在雙鴨山備受歡迎,主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年,唯一指賣家在雙鴨山只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話,繳納的標(biāo)準(zhǔn):差額×20%。但這個(gè)必須要賣家提供雙鴨山完整的購房證明。
四、中介費(fèi)
對(duì)于雙鴨山動(dòng)輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說,2%的中介費(fèi)就要好幾萬。不過在當(dāng)前雙鴨山的樓市,中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣;蛘咭恍┬屡d的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),中介費(fèi)率在1.5%左右。
五、雜七雜八的費(fèi)用
這些都是一些小錢,例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等,在雙鴨山一般花個(gè)小幾千就能搞定了。
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