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莆田二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

更新:2023-09-18 00:32:44 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來(lái)幾年內(nèi),莆田新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于莆田二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含莆田二手房交易稅費(fèi)、莆田二手房交易流程、莆田二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納二手房交易稅費(fèi)。

一、二手房網(wǎng)簽是什么?
二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得,這就是二手房網(wǎng)簽。
二、二手房網(wǎng)簽有哪些流程?
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交;
3、步合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明;
4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
5、相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
三、二手房網(wǎng)簽要注意什么事項(xiàng)?
(一)辦理手續(xù)注意事項(xiàng):
1、公示注意事項(xiàng):公示滿24小時(shí)才能買賣,公示的信息如下:
(1)房屋所有權(quán)證號(hào);
(2)產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息;
(3)房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容;
2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái),一式四份,買賣雙方個(gè)一份,公司一份,一份送建委備案);
3、資金監(jiān)管制(房款):銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單??銀行才把房款支付給賣方;
(二)網(wǎng)簽前后稅費(fèi)對(duì)比須知:
稅別 網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià)) 網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià)) 差額
契稅 80萬(wàn)元×1.5% =1.2 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×1.5% =2.25 萬(wàn)元 1.05 萬(wàn)元
營(yíng)業(yè)稅 80萬(wàn)元×5.5% =4.4 萬(wàn)元 150 萬(wàn)元×5.5% =8.25 萬(wàn)元 3.85 萬(wàn)
個(gè)人所得稅 80萬(wàn)元×1% =8000 元 150 萬(wàn)元×1% =1.5萬(wàn)元 7000元
印花稅 80萬(wàn)元×0.05% =400元 150萬(wàn)元×0.05% =750元 350 元
(以售價(jià)150 萬(wàn)元,網(wǎng)簽前可80 萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)

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