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信陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

更新:2023-09-19 21:22:28 高考升學(xué)網(wǎng)

“未來(lái)幾年內(nèi),信陽(yáng)新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于信陽(yáng)二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含信陽(yáng)二手房交易稅費(fèi)、信陽(yáng)二手房交易流程、信陽(yáng)二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!

信陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用

需要繳納的稅費(fèi)如下:契稅:房款的1.5%;(買家)印花稅:房?jī)r(jià)的0.1%(買賣雙方平分);交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方平分);測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)證件費(fèi):50元;(買家)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.5%(超過(guò)5年的不需要繳納);(賣家)個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。(賣家)總計(jì)需要繳納的稅費(fèi)為:9000左右(不包含營(yíng)業(yè)稅)其中:契稅:1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、

1

面簽

買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7-10個(gè)工作日之后批貸。

2

交公維、掛牌、網(wǎng)簽

在等待批貸過(guò)程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

3

批貸款

購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請(qǐng),銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

4

過(guò)戶繳稅

銀行批貸之后,即可辦理過(guò)戶手續(xù),一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回,并開(kāi)具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

5

拿證

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。

6

交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預(yù)留戶口遷出保證金。

7

放款

最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款,具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此,整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房,全款買房就簡(jiǎn)單很多,只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過(guò)戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

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