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“未來(lái)幾年內(nèi),十堰新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于十堰二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含十堰二手房交易稅費(fèi)、十堰二手房交易流程、十堰二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!
二手房買(mǎi)賣(mài)流程,即原房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需清楚了解二手房買(mǎi)賣(mài)流程。以下是小編整理的二手房買(mǎi)賣(mài)流程:
一、找房看房:買(mǎi)方看房,與賣(mài)家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
二、查房檔案:針對(duì)有意向購(gòu)買(mǎi)的房子,買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。
三、簽訂存量房交易合同:針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫(xiě)入合同,并支付定金。
四、銀行貸款:買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過(guò)后,與銀行簽訂貸款合同。
五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購(gòu)房合同后,賣(mài)方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》;買(mǎi)方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市,買(mǎi)賣(mài)雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買(mǎi)方房屋所有狀況,按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。
六、房屋過(guò)戶(hù):買(mǎi)賣(mài)雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(hù)(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。
七、房屋交接:買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線(xiàn)電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶(hù),買(mǎi)方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。
十堰買(mǎi)二手房要交多少稅
正常情況下,在房子過(guò)戶(hù)之前,買(mǎi)方需持契稅完稅憑證和賣(mài)方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下:
1.房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的:
買(mǎi)方:
房屋交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米建筑面積(買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān));
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。
賣(mài)方:
房屋交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米建筑面積(買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān))
2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)五年的:
買(mǎi)方:不變
賣(mài)方:
營(yíng)業(yè)稅:按房?jī)r(jià)5.8%繳納;
土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ);
所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納;
房屋交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米建筑面積(買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān))。
因?yàn)橘?gòu)房者所在城市的差異,該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)有所不同,但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。
十堰買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
如今很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,然而在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí),怎樣才能最大限度地保障自己的權(quán)利?這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房之前對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)注意事項(xiàng)做一個(gè)細(xì)致的了解。那么,二手房交易究竟有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?為此,小編整理了以下五點(diǎn)供購(gòu)房者參考。
一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度
房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購(gòu)買(mǎi)二手房的首要條件,我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí),務(wù)必要注意房主與賣(mài)方人是否相符,且必須前往房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>
二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)
簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí),買(mǎi)方務(wù)必核查房屋的實(shí)際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進(jìn)行房屋內(nèi)部面積進(jìn)行測(cè)量核查。此外,還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)走向、承重墻位置等信息,對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀(guān)察,檢查有無(wú)房屋走線(xiàn)不合理、管線(xiàn)破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問(wèn)題。
三、水電煤、物業(yè)費(fèi)及周邊環(huán)境考察
大多數(shù)買(mǎi)房的目的是為了居住,因此需對(duì)居住后的水電煤、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用加以了解。同時(shí),最好是多次實(shí)地考察周邊環(huán)境,查看是否存在影響居住的客觀(guān)因素,房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全,交通設(shè)施是否便利。
四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性
購(gòu)房過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致協(xié)議后,原戶(hù)主必然會(huì)想方設(shè)法要求購(gòu)房者盡快簽訂購(gòu)房合同。簽訂合同前,買(mǎi)方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產(chǎn)共有人等情況。
五、先過(guò)戶(hù)還是先交錢(qián)的問(wèn)題
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后,必然會(huì)存在先交錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。從買(mǎi)方的角度出發(fā),為了降低潛在經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn),務(wù)必要完成房屋過(guò)戶(hù)后,才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶(hù)主。
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