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“未來幾年內(nèi),內(nèi)江新入市的樓盤會(huì)逐漸減少,樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施,將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng),但是,買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關(guān)于內(nèi)江二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含內(nèi)江二手房交易稅費(fèi)、內(nèi)江二手房交易流程、內(nèi)江二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí),可供參考!
1、契稅
①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%;
②首套90平以上,契稅1.5%;
③二套90平以上,契稅2%;
④三套房及以上套數(shù),契稅為3%。
上述二套房契稅政策,北上廣深除外。
2、評(píng)估費(fèi)
交易房屋評(píng)估價(jià)0.1%。
3、登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
4、印花稅
①非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權(quán)證印花稅5元/本。
二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)?
1、營業(yè)稅
5月1日前
①未滿2年的住宅,營業(yè)稅5%;
②2年以上(含2年)住房,免征營業(yè)稅(此項(xiàng)營業(yè)稅政策,不適用于北上廣深)。
5月1日后營改增
非北上廣深城市(營改增無影響):
①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;
②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征稅。
北上廣深城市:
①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;
②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅;
③個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征稅。
2、個(gè)人所得稅
①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及附加費(fèi)
城建稅(營業(yè)稅/稅的7%)、費(fèi)附加(營業(yè)稅/稅的3%),只有在需要征收營業(yè)稅/稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
4、印花稅
目前免征,之前為交易價(jià)格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
交易手續(xù)費(fèi) :房屋面積2.5元/平方米(因各地方政策不用,會(huì)存有差異,僅供參考)
四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi):
①面積75平米以下200元;
②75平米以上144平米以下300元 300元;
③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,會(huì)存有差異,僅供參考)
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